Unternehmensberatung und Consulting für Bau, Handwerk und TGA in Heidelberg
In Heidelberg bietet unser Team Unternehmensberatung für Projektentwickler, Bauträger und Immobilienunternehmen sowie für Bauunternehmen, Handwerks- und TGA-Betriebe. Schwerpunkte sind Grundstücksentwicklung und Bebauungsplan, Strategie, Projektcontrolling auf Unternehmensebene und Nachfolge, jeweils als Consulting-Paket mit festem Leistungsumfang.
Fester Leistungsumfang und Tageskontingent je Paket, Reisekosten inklusive, schriftlich vor Beginn vereinbart. Die Geschäftsführer arbeiten selbst im Mandat. Rhein-Main, Bergstraße, Rhein-Neckar.
Kurz beantwortet
Schneider Theißing berät Projektentwickler, Bauträger und Immobilienunternehmen sowie Bau-, Handwerks- und TGA-Unternehmen in Heidelberg. Die Unternehmensberatung umfasst Machbarkeit und Steuerung von Bebauungsplanverfahren für Vorhabenträger, Strategie, Kennzahlen und Liquidität über mehrere Projekte sowie die Vorbereitung der Nachfolge. Am Ende liegen etwa eine Machbarkeitsstudie mit Variantenvergleich, ein Projektcontrolling für das Unternehmen oder ein Übergabefahrplan vor. Jedes Paket hat einen festen Leistungsumfang und ein festes Tageskontingent zum vereinbarten Tagessatz, Reisekosten inklusive. Termine finden bei Ihnen statt; der Firmensitz ist Zwingenberg an der Bergstraße. Planung und Recht bleiben bei Stadtplanungsbüro und Fachanwalt.
Ausgangslagen in Heidelberg
Nach dem Baulandprogramm der Stadt konzentriert sich der Wohnungsneubau bis 2035 auf zwölf Standorte, vor allem im Süden und in Patrick-Henry-Village. Für Projektentwickler zählen deshalb Planungsrecht, Zeitplan und die Steuerung mehrerer Projekte:
- Sie haben ein Grundstück in Aussicht und müssen wissen, was dort planungsrechtlich und wirtschaftlich möglich ist.
- Ihr Vorhaben braucht einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, und der Überblick über Gutachten, Kosten und Ablauf fehlt.
- Ihre Projektgesellschaften rechnen jede für sich, eine Liquiditätsplanung für das ganze Unternehmen fehlt.
- Als Bauträger wollen Sie entscheiden, ob Sie neben Neubau auch Bestand entwickeln.
- Sie wollen Ihren Ausbaubetrieb in einigen Jahren übergeben.
Die Pakete für Projektentwickler und Bauträger fasst Consulting für Projektentwickler und Bauträger zusammen. Zum Verfahren selbst gibt es Bebauungsplanverfahren begleiten, zur Übergabe Unternehmensnachfolge in Bau und Handwerk.
Was Sie am Ende in der Hand haben
- Machbarkeitsstudie mit Variantenvergleich, Kostenrahmen nach DIN 276, Wirtschaftlichkeits- oder Residualwertrechnung und Kriterien für die Entscheidung über die Weiterentwicklung.
- Verfahrens- und Gutachterfahrplan mit Beteiligtenmatrix, Terminplan und Kostenverfolgung für das Bebauungsplanverfahren.
- Übersicht der Forderungen mit Kostenwirkung etwa zu Erschließung, Folgekosten und gebundenem Wohnraum, als Grundlage für die Verhandlung des städtebaulichen Vertrags.
- Projektcontrolling für das Unternehmen mit Projektkalkulation, Kosten nach DIN 276, Vertrieb, Finanzierung und Liquidität je Projekt.
- Strategiepapier mit Zielbild, Geschäftsfeldern und grober Planrechnung, etwa zur Frage Neubau oder Bestand.
Consulting-Pakete für Projektentwickler, Bauträger und Betriebe in Heidelberg
Unsere Consulting-Leistungen bieten wir in Paketen an. Jedes Paket hat einen festen Leistungsumfang, benannte Ergebnisse und ein festes Kontingent an Beratertagen zu einem vereinbarten Tagessatz. Anfahrt, Übernachtung und Spesen sind im Tagessatz enthalten, es kommen keine Reisekosten hinzu. Kontingent, Tagessatz und Paketpreis stehen im schriftlichen Angebot, das Sie nach dem Erstgespräch erhalten. Ein Auftrag entsteht erst, wenn Sie das Angebot annehmen. Zusätzliche Tage vereinbaren wir nur nach Ihrer schriftlichen Freigabe. Ortstermine in Heidelberg und am Grundstück sind ohne gesonderte Anfahrtskosten.
| Paket | Ausgangslage | Leistungsumfang | Ergebnis | Preis |
|---|---|---|---|---|
| Bebauungsplan und Grundstücksentwicklung | Das Baurecht reicht nicht, die Wirtschaftlichkeit hängt an Auflagen und Zeit | Stufe A Machbarkeit mit Architekt oder Stadtplaner, Kosten, Gutachter, Verfahrensweg; Stufe B Steuerung für den Vorhabenträger | Machbarkeitsstudie, Verfahrensterminplan, Beteiligtenmatrix, Monatsberichte | Tageskontingent zum Tagessatz, Reisekosten inklusive, im schriftlichen Angebot |
| Strategie und Geschäftsfelder | Frage nach Neubau, Bestand oder Gewerbe | Projektmix mit Deckungsbeitrag, Marktbild, Optionen | Strategiepapier, Optionenbewertung, Planrechnung | Tageskontingent zum Tagessatz, Reisekosten inklusive, im schriftlichen Angebot |
| Kennzahlen, Projektcontrolling und Liquidität | Mehrere Projekte, die Liquidität überrascht | Projektkalkulation mit Grundstück, Kosten, Vertrieb, Finanzierung; Liquiditätsvorschau | Kennzahlencockpit, Projektcontrolling-Vorlage, Monatsroutine | Tageskontingent zum Tagessatz, Reisekosten inklusive, im schriftlichen Angebot |
| Nachfolge vorbereiten | Übergabe geplant, Wissen hängt am Inhaber | Übergabefähigkeit, Wege, Fahrplan | Übergabefähigkeits-Check, Übergabefahrplan | Tageskontingent zum Tagessatz, Reisekosten inklusive, im schriftlichen Angebot |
Stufe A dauert in der Regel vier bis acht Wochen. Die Dauer von Stufe B bestimmt das Verfahren der Stadt; die Termine legen wir im Angebot fest. Alle Pakete vergleicht Consulting-Pakete, der Consulting-Check hilft bei der Auswahl.
Ablauf mit Projektentwicklern und Betrieben aus Heidelberg
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01
Erstgespräch
Sie schildern Grundstück oder Anlass. Bei einem Verfahren prüfen wir zuerst, ob wir dort für die Stadt oder einen anderen Beteiligten tätig sind.
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02
Unterlagen und Angebot
Lageplan, Grundbuchauszug, Planauszüge und Gutachten; das Angebot nennt Umfang, Tageskontingent und Paketpreis.
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03
Arbeit vor Ort
Besichtigung und Gespräche, bei Bedarf Vorbereitung des Termins mit der Stadt. Bis Heidelberg sind es rund 42 Kilometer über A 5 und B 37; die Anfahrt ist im Tagessatz enthalten.
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04
Entscheidungsvorlage
Machbarkeitsstudie, Strategiepapier oder Controlling mit klaren Kriterien.
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05
Steuerung nach Bedarf
Bei Weiterentwicklung steuern wir die Beiträge des Vorhabenträgers in Quartalsabschnitten. Ein Folgeauftrag ist keine Pflicht.
Bau und Immobilien in Heidelberg: Zahlen und zuständige Stellen
Das Baulandprogramm Wohnen 2022 bis 2035, im Mai 2022 vom Gemeinderat beschlossen, nennt einen Bedarf von rund 10.800 neuen Wohnungen bis 2035. Die Flächen des Programms reichen nach Angaben der Stadt für rund 10.000 Wohnungen, im Schnitt 700 bis 800 im Jahr. Neben der städtischen Wohnungsbaugesellschaft GGH tragen private Akteure zur Entwicklung bei.
Die Handwerkskammer Mannheim Rhein-Neckar-Odenwald zählt zum 31. Dezember 2025 in Heidelberg 1.196 Handwerksunternehmen mit 7.136 Beschäftigten, 613 Lehrlingen und 0,58 Mrd. Euro Umsatz. Gegenüber dem Vorjahr sind es 31 Unternehmen weniger.
Seit 1. September 2025 sind Stadtplanungsamt und Amt für Stadtentwicklung und Statistik im Amt für Stadtentwicklung und Stadtplanung zusammengeführt. Zu ihm gehört eine Abteilung Städtebaurecht und Projektsteuerung.
| Stelle | Zuständig für | Angebot nach eigener Darstellung | Link |
|---|---|---|---|
| Amt für Stadtentwicklung und Stadtplanung | Bauleitplanung in Heidelberg | rechtskräftige Bebauungspläne, aktuelle Verfahren | Amt |
| IHK Rhein-Neckar, Haus der Wirtschaft Heidelberg | Gewerbetreibende in Heidelberg | Sprechstunden zu Gründung und Nachfolge | Nachfolge |
| Handwerkskammer Mannheim Rhein-Neckar-Odenwald | Handwerksbetriebe in Heidelberg | betriebswirtschaftliche Beratung | Beratung |
| RKW Baden-Württemberg | Industrie, Handel, Dienstleister, Freie Berufe | Kurzberatung, Nachfolgegutschein BW | Förderung |
Die Stadt ist im Verfahren Gesprächspartner, nicht Auftraggeber unserer Arbeit. Wir bereiten die Gespräche des Vorhabenträgers vor.
Beratungsförderung in Baden-Württemberg für Heidelberger Unternehmen
Für Industrie, Handel und Dienstleistung bietet das RKW Baden-Württemberg geförderte Kurzberatungen an, zur Nachfolge den Nachfolgegutschein BW. Für den Nachfolgegutschein verlangt das RKW vorab ein kostenfreies Informationsgespräch bei der zuständigen IHK. Handwerksbetriebe wenden sich an Kammer oder Landesinnungsverband.
Für Grundstücks- und Planungsthemen ist die Förderfähigkeit vorab besonders zu prüfen. Die Beratungsrichtlinie des Landes zählt baureife Pläne zu den Leistungen außerhalb einer geförderten Beratung. Mehr im Ratgeber Förderung von Unternehmensberatung 2027; Förderanträge stellen wir nicht.
Bebauungspläne und Baulandentwicklung in Heidelberg
Rechtskräftige Bebauungspläne veröffentlicht die Stadt unter Rechtskräftige Bebauungspläne, laufende Verfahren unter Aktuelle Planverfahren. Zu einzelnen Verfahren äußern wir uns hier nicht.
Für Eigentümer und Vorhabenträger erfassen wir die planungsrechtliche Ausgangslage ohne rechtliche Bewertung, rechnen Varianten, planen Gutachten und steuern das Verfahren auf Ihrer Seite. Den Bebauungsplan beschließt die Stadt als Satzung (§ 10 Abs. 1 BauGB); einen Anspruch darauf gibt es nicht (§ 1 Abs. 3 BauGB). Zum Einstieg: Machbarkeitsstudie für die Projektentwicklung.
Was wir nicht übernehmen
Grundstücksentwicklung grenzt an Planung, Recht und Steuern. Diese Leistungen erbringen andere:
- Stadtplanung und Gutachten: Planentwurf, Begründung und Umweltbericht erstellt ein Stadtplanungsbüro, Fachgutachten erstellen Gutachter. Wir koordinieren beide.
- Verträge: Städtebaulichen Vertrag und Durchführungsvertrag prüft ein Fachanwalt für Verwaltungsrecht, Grundstücksverträge beurkundet der Notar. Zusagen zur Aufstellung geben wir nicht.
- Wertgutachten: Zum selben Grundstück erstellen wir für Dritte kein Wertgutachten, wenn wir für den Vorhabenträger arbeiten.
- Steuern, Bewertung, Krise: Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung (IDW S 1) und Fachanwalt für Insolvenz- und Sanierungsrecht. Liegt Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung vor, ist nach § 15a InsO Insolvenzantrag zu stellen; schon bei drohender Zahlungsunfähigkeit gehören Steuerberatung und Fachanwalt dazu.
Eine Partei: Wir arbeiten nie für Stadt und Vorhabenträger im selben Verfahren und nie für Käufer und Verkäufer desselben Unternehmens.
Wer Sie betreut
Moritz Schneider Geschäftsführer, Bauingenieur (M.Eng., Hochschule Darmstadt), Baurecht und Baumanagement (M.A., Leuphana Universität Lüneburg), Promotion an der HHL Leipzig läuft
Christoph Theißing Geschäftsführer, Bauingenieur (B.Eng.), Immobilienwirtschaft (M.Sc., EBS Universität), MBA Finance und Strategy (Korea University)
Qualifikation Verbindung von Bauingenieurwesen, Baurecht, Immobilienwirtschaft und Betriebswirtschaft.
Arbeitsweise In einem Projekt oder einer Transaktion arbeiten wir nur für eine Seite. Die Geschäftsführung verantwortet jedes Mandat selbst und arbeitet gemeinsam mit unserem Team. Leistungsumfang, Tageskontingent und Paketpreis stehen vor Beginn in einem schriftlichen Angebot.
Fragen und Antworten
Quellen
- Stadt Heidelberg: Baulandprogramm Wohnen 2022 bis 2035 Quelle
- Stadt Heidelberg: Amt für Stadtentwicklung und Stadtplanung Quelle
- Stadt Heidelberg: Rechtskräftige Bebauungspläne Quelle
- Stadt Heidelberg: Aktuelle Planverfahren Quelle
- Handwerkskammer Mannheim Rhein-Neckar-Odenwald: Zahlen des Handwerks, Stand 31.12.2025 Quelle
- IHK Rhein-Neckar: Gründung und Nachfolge Quelle
- RKW Baden-Württemberg: Förderprogramme Quelle
- VwV Beratungen Baden-Württemberg, Nr. 5.2 Quelle
- § 1 Abs. 3 und § 10 Abs. 1 BauGB Quelle
- § 15a InsO Quelle
- Eigene Routenberechnung (OpenStreetMap, OSRM) ab Pass 31b, Zwingenberg, 04.11.2026
Abgerufen und geprüft am 4. November 2026. Zahlen Dritter geben die Angaben der genannten Stellen wieder. Die Angaben ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Consulting in Heidelberg: Erstgespräch anfragen
Beschreiben Sie Grundstück, Vorhaben oder Unternehmen in wenigen Sätzen. Im Erstgespräch klären wir, welches Paket passt und welche Unterlagen wir für den Start brauchen. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit Leistungsumfang, Tageskontingent und Paketpreis. Ein Auftrag entsteht erst, wenn Sie es annehmen.
- Persönlich mit der Geschäftsführung
- Vertrauliche Behandlung, auf Wunsch mit Vertraulichkeitsvereinbarung
- Festes Tageskontingent je Paket, Anfahrt, Übernachtung und Spesen inklusive
Lieber direkt sprechen: +49 178 604 1571 oder info@schneidertheissing.de
Noch unsicher, welches Paket passt? Consulting-Check in acht Fragen oder alle Pakete ansehen.
Stand: . Schneider Theißing GmbH, Firmensitz Pass 31b, 64673 Zwingenberg. In Heidelberg unterhalten wir kein Büro; Termine finden bei Ihnen statt.