Bauüberwachung in Hessen.
Darmstadt · Frankfurt · Bergstraße · Odenwald · Rhein-Main
Unabhängige Kontrolle der Bauausführung nach HOAI LPH 6-9 in ganz Hessen.
Schneider Theißing übernimmt die örtliche Bauüberwachung nach HOAI LPH 6 bis 9 in ganz Hessen: Darmstadt, Frankfurt, Bergstraße, Odenwald und Rhein-Main.
Unsere Objektüberwachung ist organisatorisch von der Planung getrennt. Wir prüfen die Leistung aller Projektbeteiligten, auch die des Planers, und dokumentieren Ausführung, Termine und Normkonformität laufend nachvollziehbar.
Bauprojekt in Hessen? Schreiben Sie uns.
Was wir konkret leisten.
Tägliche Kontrolle der Bauausführung, Dokumentation, Qualitätssicherung.
Systematische Prüfung aller Abschlagsrechnungen und Schlussrechnungen.
Prüfung und Bewertung von Nachtragsansprüchen nach VOB/B.
Technische Prüfung, Mängelprotokoll, Dokumentation der Abnahme.
Fragen und Antworten.
Warum der Planer nicht gleichzeitig kontrollieren sollte.
In den meisten Bauprojekten in Hessen übernimmt der planende Architekt auch die Bauüberwachung. Das ist nach HOAI zulässig und in vielen Fällen auch wirtschaftlich sinnvoll. Allerdings entsteht dadurch ein struktureller Interessenkonflikt: Der Planer kontrolliert die Ausführung seiner eigenen Planung. Planungsfehler werden seltener dokumentiert, Nachträge, die auf unvollständige Planung zurückgehen, werden weniger konsequent abgelehnt.
Eine organisatorisch unabhängige Baubegleitung löst diesen Konflikt. Wir prüfen die Ausführung gegen die Planung und gegen den Vertrag. Wenn die Planung lückenhaft ist, dokumentieren wir das. Wenn ein Nachtrag auf Planungsfehler zurückgeht, sagen wir das. Unsere Loyalität gilt dem Bauherrn, nicht dem Planer und nicht dem ausführenden Unternehmen.
Die HOAI-Leistungsphasen 6 bis 9 umfassen die Vorbereitung der Vergabe, die Mitwirkung bei der Vergabe, die Objektüberwachung und die Objektbetreuung. Verfügbar: alle vier Leistungsphasen an, einzeln oder als Paket.
Was wir bei der Bauüberwachung prüfen
- Ausführungsqualität: Übereinstimmung mit Planung, Baugenehmigung und anerkannten Regeln der Technik
- Rechnungen: Prüfung nach VOB/B, Aufmassprüfung, Preisprüfung, Nachtragsbeurteilung
- Termine: Soll-Ist-Vergleich Bauzeitenplan, Dokumentation von Verzögerungen, Behinderungsanzeigen
- Mängel: Systematische Mängelerfassung, Fristsetzung, Nachbesserungskontrolle
- Abnahme: Technische Vorprüfung, Abnahmeprotokoll, Dokumentation offener Restleistungen
- Baudokumentation: Bautagesberichte, Fotodokumentation, Protokolle
Einsatzgebiete in Hessen
- Darmstadt und Südhessen
- Frankfurt am Main und Rhein-Main-Gebiet
- Bergstraße: Bensheim, Heppenheim, Lorsch, Zwingenberg
- Odenwald und Ried
- Wiesbaden und Rheingau
Für welche Projekte wir Bauleistungskontrolle anbieten.
Wir überwachen Bauprojekte im Neubau und im Bestand, für private und öffentliche Auftraggeber. Typische Projekte: Neubau von Wohngebäuden (Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser ab gehobenem Standard), Sanierung und Umbau von Bestandsgebäuden, Büro- und Gewerbebauten, denkmalgeschützte Objekte, kommunale Gebäude (Kitas, Schulen, Verwaltungsbauten). Für kleinere Projekte bieten wir eine selektive Begleitung an: punktuelle Baustellenbegehungen, Rechnungsprüfung und Abnahmebegleitung ohne vollumfängliche LPH 8.
Projekt fachlich einordnen?
Kurze fachliche Einordnung zu Anlass, Unterlagen und nächstem Schritt.