Bauüberwachung: Kosten und Honorarstruktur nach HOAI.
Wie sich das Honorar für die Leistungsphase 8 berechnet.
Honorarberechnung für die Bauüberwachung nach HOAI.
Das Honorar für die Bauüberwachung (Leistungsphase 8 nach HOAI) richtet sich nach den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone und dem vereinbarten Leistungsumfang. LPH 8 ist die honorarintensivste Leistungsphase und umfasst typischerweise 32 Prozent des Gesamthonorars.
Bei Schneider Theißing wird das Honorar vor Mandatsbeginn in einem schriftlichen Angebot festgelegt. Die Abrechnung erfolgt transparent auf Basis der tatsächlichen anrechenbaren Kosten.
Kostenrahmen für Bauüberwachung? Schreiben Sie uns.
Die wichtigsten Kostenfaktoren.
Die HOAI definiert fünf Honorarzonen. Wohngebäude liegen typischerweise in Zone III oder IV. Das Honorar steigt mit der Komplexität des Bauvorhabens.
Örtliche Bauüberwachung, Termincontrolling, Rechnungsprüfung, Mängelmanagement, Dokumentation. Umfang ist individuell vereinbar.
Bei anrechenbaren Baukosten von 2 Mio. Euro und Honorarzone III liegt das HOAI-Honorar für LPH 8 orientierungsweise bei 60.000 bis 80.000 Euro netto.
Unabhängige Bauüberwachung kann helfen, Rechnungen, Nachträge und Mängel früher einzuordnen. Die wirtschaftliche Wirkung hängt von Projektstand, Vertragslage und Qualität der Planung ab.
Fragen und Antworten.
Was eine externe Bauüberwachung kostet und wann sie sich rechnet.
Die Kosten für eine externe Bauüberwachung nach HOAI LPH 8 richten sich nach den anrechenbaren Baukosten und der Honorarzone. Als Richtwert können Sie mit 1,5 bis 4 Prozent der Netto-Baukosten rechnen. Bei einem Bauprojekt mit 2 Mio. Euro Bauvolumen liegt das Honorar typischerweise zwischen 30.000 und 80.000 Euro, abhängig von Komplexität und Leistungsumfang.
Diese Kosten können sich durch frühzeitige Mängelerkennung, belastbare Rechnungsprüfung und strukturierte Nachtragskontrolle wirtschaftlich lohnen. In geeigneten Projekten beobachten wir spürbare Entlastungen bei Nachträgen und Folgekosten. Die konkrete Wirkung hängt von Projektkomplexität, Vertragslage und Ausgangsqualität der Planung ab.
Verfügbar: die Bauüberwachung als abgegrenztes Leistungspaket oder auf Stundenbasis. Die meisten Mandanten bevorzugen ein klar definiertes Paket, weil es Planungssicherheit bietet. Im Erstgespräch klären wir den Leistungsumfang und erstellen bei Bedarf ein verbindliches Angebot.
Orientierungswerte nach Projektart
- Einfamilienhaus (Neubau): Bauüberwachung auf Anfrage
- Mehrfamilienhaus (6 bis 12 WE): auf Anfrage
- Gewerbe-/Bürobau: auf Anfrage
- Sanierung im Bestand: Zuschlag 15 bis 25% gegenüber Neubau wegen höherer Komplexität
Alternative: Selektive Baubegleitung
Für kleinere Projekte oder bei begrenztem Budget bieten wir eine selektive Baubegleitung an: regelmässige Baustellenbegehungen (z.B. alle 2 Wochen), Rechnungsprüfung und Abnahmebegleitung. Die Kosten liegen typischerweise bei 30 bis 50 Prozent einer vollumfänglichen Bauüberwachung. So profitieren Sie von unabhängiger Kontrolle, ohne das volle LPH-8-Honorar zu zahlen.
Individuelle Honorarauskunft für Ihr Projekt.
Kurze fachliche Einordnung zu Anlass, Unterlagen und nächstem Schritt.