Technische Substanz statt Standardberichte: Begleitung für institutionelle und private Immobilieninvestoren
Für Bestandshalter, Family Offices und private Investoren mit dem Anspruch auf bauingenieurmäßige Tiefe. Wir prüfen Substanz, planen CapEx, bewerten ESG-Risiken und liefern Reporting, das die Geschäftsführungsebene wirklich braucht. Sitz Rhein-Main, Mandate bundesweit.
Drei Tracks, eine Methodik
Investorenprofile sind unterschiedlich. Unsere Beratungstiefe ist es nicht.
Bestandshalter und Immobilienholdings
Für Eigentümer mit eigenständigem Asset Management, 50 bis 500 Mio. Portfolio. Schwerpunkte: technische Portfolio-Bewertung, CapEx-Planung über fünf bis zehn Jahre, ESG-Risiko-Quantifizierung (CRREM-Pfad), Refinanzierungsbegleitung gegenüber finanzierenden Banken.
- Portfolio-Risiko-Clustering
- Mehrjahres-CapEx mit Cashflow-Hinterlegung
- ESG-Stranded-Asset-Bewertung
- Bank-Reporting für Konsortien
Family Offices
Für Family Offices mit Immobilienportfolio von 10 bis 200 Mio. Schwerpunkte: technische Due Diligence vor Ankauf, laufendes Asset Management, Reporting an die Familienebene, technische Begleitung bei Generationenübergang und Strukturierung über Holding-Konstruktionen.
- TDD vor Ankauf, auch off market
- Asset-Management-Begleitung
- Familienleserliches Reporting
- Substanz-Briefings für die Familienebene
Private Investoren
Für Eigentümer mit 1 bis 50 Objekten, oft mit Kursabsolventen-Hintergrund (Immocation, vergleichbare Communities). Schwerpunkte: Einzelankaufsprüfung vor Notartermin, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauergutachten, Sanierungssteuerung beim ersten Off-Market-Deal.
- Ankaufscheck vor Notartermin
- Restnutzungsdauergutachten und Kaufpreisaufteilung
- Decision Sheet Erstankauf
- Sanierungssteuerung Bestand
Was uns von TDD-Massenanbietern unterscheidet
Persönliche Geschäftsführung
Jedes Mandat wird durch einen Bauingenieur auf Geschäftsführungsebene betreut. Keine Sachbearbeiter, keine Junior-Berichte ohne Review.
Reaktionsgeschwindigkeit
Zu Beginn werden Unterlagenlage, Objektkomplexität und gewünschte Berichtstiefe eingeordnet. Daraus entsteht ein realistischer Zeit- und Leistungsrahmen für die technische Prüfung.
Substanz statt Schablone
Wir prüfen, was tatsächlich am Objekt steht. Standardberichte mit kopierten Risikolisten liefern andere. Unsere Berichte sind kürzer und entscheidungsrelevanter.
Mittelstandsfähige Honorare
Wir arbeiten auch bei Einzelobjekten unter 5 Mio. wirtschaftlich. Großkonzerne nehmen solche Mandate nicht oder verlangen Großkonzern-Honorare.
Leistungen im Investorenbereich
Technische Due Diligence
Bauteilbeurteilung, Mängelaufnahme, CapEx-Schätzung, Risikomatrix mit Ampelbewertung. Einzelobjekt oder Portfolio.
Zur Leistung →Ankaufsprüfung Bestand
Schnellprüfung vor Notartermin, mit Empfehlung Go oder No Go, kritische Klauseln im Kaufvertrag, Risikopuffer.
Zur Leistung →CapEx-Planung Bestand
Mehrjahres-Investitionsplan mit Maßnahmenkatalog, Kostenschätzung nach DIN 276 und Priorisierung nach Substanzwirkung.
Mehr lesen →Portfolio-Analyse
Risikoclustering ganzer Portfolios, ESG-Stranded-Asset-Identifikation, Priorisierung der Sanierungsreihenfolge.
Zur Leistung →Restnutzungsdauergutachten
Belastbare Gutachten mit Vor-Ort-Begehung für die steuerliche AfA-Verkürzung. Für Privatinvestoren und Family Offices.
Zur Leistung →ESG-Gebäudebewertung
Energetische Substanzbewertung, GEG- und EPBD-Anforderungen, CRREM-Pfad, Sanierungsfahrplan mit Kostenschätzung.
Zur Leistung →Kaufpreisaufteilung
Sachverständige Aufteilung Grundstück / Gebäude für die AfA-Bemessungsgrundlage. Mit Sachwertverfahren und nachvollziehbarer Methodik.
Zur Leistung →Investoren-Beratung
Strategische Begleitung bei Portfolio-Aufbau, technischer Bestandsoptimierung und Asset-Management-Strukturen.
Zur Leistung →So läuft die Zusammenarbeit
Erstgespräch und Aufwandseinschätzung
30 bis 45 Minuten am Telefon. Wir klären, um welche Objekte es geht, welche Entscheidung ansteht und welche Unterlagen vorliegen. Ergebnis: verbindlicher Aufwand, Festhonorar und Lieferzeit.
Auftrag, Unterlagensichtung, Begehung
Schriftlicher Auftrag, Unterlagenliste, Vor-Ort-Begehung mit Bauingenieur. Bei Portfolios in mehreren Tranchen, gegebenenfalls mit Vor-Auswahl auf Basis von Risikoindikatoren.
Auswertung und Bericht
Strukturierter Bericht mit Executive Summary, Befunden, Risikomatrix und CapEx-Schätzung. Format auf Ihren Reporting-Bedarf angepasst (Bank-Format, Familien-Format, internes Asset Management).
Übergabe und Nachgespräch
Persönliche Übergabe (Termin oder Call), Diskussion der kritischen Punkte, Empfehlung für Verhandlung oder weiteres Vorgehen. Rückfragen werden im vereinbarten Rahmen eingeordnet.
Optional: laufende Begleitung
Wenn aus dem Mandat eine fortlaufende Asset-Management-Begleitung entsteht: quartalsweise Reports, technische Beratung bei Investitionsentscheidungen, Begleitung bei größeren Sanierungen.
Häufige Fragen aus Investorenkreisen
Wir begleiten drei Investorentypen: Bestandshalter mit eigenem Asset Management (typisch 50 bis 500 Mio. EUR Portfolio), Family Offices mit Immobilienportfolio (typisch 10 bis 200 Mio. EUR), und private Investoren mit 1 bis 50 Einzelobjekten. Die Beratungstiefe ist gleich, die Methodik unterschiedlich.
Drei Punkte: Erstens, persönliche Geschäftsführungsbegleitung statt Sachbearbeiterprojekt. Zweitens, ein klarer Ablauf für Unterlagen, Begehung und Berichtstiefe. Drittens, bauingenieurmäßige Substanz statt austauschbarer Standardberichte.
Beides. Wir prüfen Einzelobjekte ebenso wie Portfolios mit fünf bis fünfzig Objekten. Bei größeren Portfolios arbeiten wir mit einem zweistufigen Verfahren: Risikoclustering aller Objekte, dann vertiefte TDD der kritischen 20 bis 30 Prozent.
Der Zeitrahmen hängt von Objektgröße, Unterlagenlage, Berichtstiefe und Ortstermin ab. Bei engem Transaktionsfenster kann die Prüfung auf entscheidungsrelevante Red Flags fokussiert werden.
Die Honorarspanne hängt vom Mandatstyp ab. Eine TDD für ein Einzelobjekt liegt typischerweise bei 2.500 bis 8.000 EUR, ein Portfolio-Screening bei 12.000 bis 40.000 EUR, eine laufende Asset-Management-Begleitung mit Quartalsreporting wird im Stunden- oder Pauschalmodell vereinbart. Verbindliches Honorar nach Erstgespräch.
Wir liefern die technische und wirtschaftliche Einordnung, Ihr Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer die steuerlich-bilanzielle. Die Schnittstellen sind eingespielt, weil wir regelmäßig mit Kanzleien und WP-Gesellschaften zusammenarbeiten. Bei Bedarf nehmen wir an Calls mit Ihrer Kanzlei teil.