Bautenstandsbericht für die Bank: Baufortschritt prüfen lassen, bevor die nächste Rate fließt
Ihre Bank zahlt die nächste Rate erst, wenn ein unabhängiger Bautenstandsbericht vorliegt? Wir begehen die Baustelle, ermitteln den Fertigstellungsgrad je Gewerk, gleichen ihn mit Zahlungsplan und Rechnungen ab und liefern einen Bericht mit Fotos, den die Bank prüfen kann.
Ein Bautenstandsbericht dokumentiert für die finanzierende Bank, wie weit ein Bauvorhaben zu einem Stichtag tatsächlich fertiggestellt ist. Er dient der Bank als Grundlage für die Auszahlung der nächsten Rate. Schneider Theißing erstellt Bautenstandsberichte durch Bauingenieure: Begehung vor Ort, Fertigstellungsgrad je Gewerk, Fotodokumentation, Abgleich mit Zahlungsplan und Rechnungen, Hinweise auf Mängel und Risiken. Für private Bauherren, Bauträger, Projektentwickler und Banken in Rhein-Main, an der Bergstraße und in Rhein-Neckar.
- Einmalig oder je Mittelabruf
- Bericht mit Fotos, Gewerkeliste und nachvollziehbarer Gewichtung
- Unabhängig von Planer und Bauunternehmen
- Angebot nach Projekt, Termin kurzfristig nach Absprache
So sieht unser Monatsbericht aus
Ein Muster unseres Monatsberichts aus der Bauüberwachung mit erfundenen Werten. Der Bautenstandsbericht für die Bank folgt derselben Struktur und enthält zusätzlich den Fertigstellungsgrad je Gewerk, den Abgleich mit dem Mittelabruf und unsere Empfehlung zum Abruf.
Gut geeignet, um die Leistung intern oder bei der Bank vorzustellen.
Wann Sie einen Bautenstandsbericht brauchen
Bei einer Baufinanzierung zahlt die Bank das Darlehen nicht auf einmal aus, sondern nach Baufortschritt. Vor jeder Rate will sie wissen, ob die bezahlten Leistungen tatsächlich erbracht sind. Bei Bauträgerfinanzierungen und größeren Projekten verlangt sie dafür häufig einen Bericht eines unabhängigen Sachverständigen oder Ingenieurs.
Verzögerungen entstehen häufig an derselben Stelle: Der Bericht ist nicht prüfbar. Fertigstellungsgrade ohne Gewichtung, Fotos ohne Bezug, Rechnungen ohne Abgleich. Wir liefern den Bericht so, dass die Bank ihn möglichst ohne Rückfragen prüfen kann, und sagen Ihnen vorher, welche Unterlagen wir dafür brauchen.
- Die Bank verlangt vor der Auszahlung einen Bautenstandsbericht
- Der Architekt erstellt keine Bautenstandsbestätigung
- Der Bauträger meldet einen Fortschritt, den Sie nicht prüfen können
- Die Bank hat den letzten Bericht mit Rückfragen zurückgegeben
- Rechnungen und Baufortschritt passen nicht zusammen
- Sie brauchen den Bericht kurzfristig
Wir erstellen den Bericht unabhängig und prüfbar.
Bautenstandsbericht anfragen
Das Wichtigste auf einen Blick
- Was Sie bekommenBautenstandsbericht mit Fertigstellungsgrad je Gewerk, Fotodokumentation, Abgleich mit Zahlungsplan und Rechnungen, Mängel und Risiken.
- Für wenPrivate Bauherren mit Baufinanzierung, Bauträger, Projektentwickler, Investoren und finanzierende Banken.
- WoRhein-Main, Bergstraße und Rhein-Neckar; Firmensitz in Zwingenberg zwischen Darmstadt, Mannheim und Heidelberg.
- Wie schnellTermin für die Begehung nach Absprache, auch kurzfristig, wenn die Bank eine Frist gesetzt hat.
- Wer prüftBauingenieure der Geschäftsführung, unabhängig von Planern und ausführenden Unternehmen. Ansprechpartner sind Moritz Schneider und Christoph Theißing.
- KostenAngebot nach Projektgröße, Berichtsrhythmus und Prüftiefe; vor der Beauftragung schriftlich.
Für Banken und Finanzierer
Sie beauftragen, wir berichten an Sie. Im selben Projekt arbeiten wir nicht zugleich für den Bauträger. Bei mehreren Finanzierungen vereinbaren wir einmal Berichtsaufbau, Preis je Bericht und Ansprechpartner. Danach rufen Sie jedes Projekt per E-Mail ab, ohne neue Angebotsrunde. Den ersten Bericht stimmen wir im Aufbau mit Ihrer Kreditabteilung ab, alle Folgeberichte haben dieselbe Struktur und Gewichtung.
Mehr zur laufenden Begleitung: Projektcontrolling für Banken.
Was im Bautenstandsbericht steht
Begehung der Baustelle zum Stichtag, Fotodokumentation je Gewerk und Bauteil, Bezug zu Plänen und Leistungsverzeichnis.
Fertigstellungsgrad je Gewerk, gewichtet nach Kostenanteil, und Gesamtfertigstellung in Prozent mit nachvollziehbarer Herleitung.
Abgleich mit Zahlungsplan, Abschlagsrechnungen und bereits ausgezahlten Raten; Hinweis, wo Zahlung und Leistung auseinanderlaufen.
Erkennbare Mängel, offene Leistungen, Terminrisiken und Kostenrisiken, die für die Bank relevant sind.
Klare Aussage, ob der angefragte Abruf aus technischer Sicht durch den Bautenstand gedeckt ist.
Bei mehreren Abrufen gleiche Struktur und Gewichtung, damit die Bank den Verlauf vergleichen kann.
Bautenstandsbericht, Bautenstandsbestätigung, MaBV: was ist was?
Eine Bautenstandsbestätigung ist meist ein kurzes Formular der Bank, in dem ein Bauleiter oder Sachverständiger bestätigt, dass ein bestimmter Bauabschnitt erreicht ist. Ein Bautenstandsbericht geht weiter: Er belegt den Fertigstellungsgrad mit Fotos, Gewichtung und Abgleich mit Rechnungen und benennt Risiken. Welche Form die Bank verlangt, steht im Darlehensvertrag oder im Schreiben der Bank.
Beim Kauf vom Bauträger regelt die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV, § 3), in welchen Raten der Erwerber zahlt. Ob ein Bauabschnitt erreicht ist, kann der Erwerber durch einen unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen, bevor er die Rate freigibt. Auch das übernehmen wir.
- Bautenstandsbestätigung: Formular der Bank, Abschnitt erreicht ja oder nein
- Bautenstandsbericht: Fertigstellungsgrad, Fotos, Rechnungsabgleich, Risiken
- MaBV-Ratenprüfung: Prüfung des Bauabschnitts vor der Ratenzahlung an den Bauträger
- Projektcontrolling für Banken: laufende Berichte über die gesamte Bauzeit
Was der Bericht nicht leistet
Der Bericht stellt den sichtbaren Bautenstand zum Stichtag fest. Er bestätigt keine Mangelfreiheit, prüft keine verdeckten Bauteile, keine Standsicherheit und keine Genehmigungslage und ersetzt keine Wertermittlung. Ob eine Rate rechtlich fällig ist, beurteilen die Vertragsparteien und ihre Rechtsberatung.
Fragen und Antworten
Stand:
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