Ankaufsberatung. Wir prüfen, bevor Sie kaufen.
Technische Prüfung, wirtschaftliche Einordnung und belastbare Entscheidungsgrundlage vor dem Immobilienkauf.
Ankaufsberatung Immobilien: Technische und wirtschaftliche Prüfung vor der Kaufentscheidung.
Ankaufsberatung (auch Ankaufsprüfung oder Pre-Acquisition Assessment) ist die unabhängige technische und wirtschaftliche Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf. Sie umfasst Gebäudeinspektion, Zustandsbewertung, CapEx-Schätzung, Kaufpreiseinordnung und Risikoidentifikation und dient als Entscheidungsgrundlage für Kauf, Nachverhandlung oder Rückzug.
Exposés zeigen die Verkäufer-Perspektive. Technisch relevante Risiken werden oft erst in Unterlagenprüfung und Ortsbesichtigung sichtbar: Feuchte, überalterte TGA, aufgeschobene Instandhaltung oder nicht ausgewiesene Schäden. Eine strukturierte Ankaufsprüfung hilft, Investitionsbedarf und Verhandlungsposition vor dem Kauf belastbarer einzuordnen.
Sie erhalten die Einschätzung aus Bauingenieur-Perspektive und nicht aus einer vertriebsorientierten Verkäuferlogik.
Immobilienkauf geplant? Anlass, Objekt und Unterlagen kurz schildern.
Ankaufsberatung Leistungen: Von der Vor-Ort-Begehung bis zur CapEx-Empfehlung.
Vollständige technische Inspektion durch Bauingenieur mit mobilem Messequipment.
Systematische Bewertung: Tragwerk, Fassade, Dach, TGA, Heizung, Elektro, Feuchte, Schadstoffverdacht.
Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Ist der Preis angemessen?
Investitionsbedarf der nächsten Jahre mit realistischen Kostenspannen. Daraus entsteht eine klare Entscheidungsgrundlage für Kauf, Nachverhandlung oder Rückzug.
Risikofaktoren beim Immobilienkauf: Asbest, TGA-Überalterung und versteckte Sanierungskosten.
Häufige Probleme und ihre Kosten:
-
Asbest in Fliesenkleber
Sanierungskosten: EUR 30.000-80.000
-
Marode Flachdachabdichtung
Sanierungskosten: EUR 50.000-120.000
-
Unterdimensionierte Elektroinstallation
Sanierungskosten: EUR 25.000-60.000
-
Feuchte im Kellermauerwerk
Sanierungskosten: EUR 40.000-100.000
Kostenvergleich: Prüfung vs. Überraschung
Ankaufsprüfung: auf Anfrage
Versteckte Mängel (entdeckt): EUR 50.000-300.000
Typische Konstellation: Bei Bestandsobjekten zeigen sich erhebliche technische und wirtschaftliche Risiken oft erst nach einer strukturierten Prüfung. Genau dafür dient die Ankaufsberatung: Kaufpreis, Sanierungsbedarf und Verhandlungsposition belastbarer einzuordnen.
Kombinationen mit anderen Leistungen.
Ankaufsberatung ist häufig der erste Schritt. Wenn Sie nach dem Kauf noch Fragen haben:
- Technische Due Diligence: Wenn Sie professionell in Immobilien investieren, erweitern wir die Ankaufsprüfung zu einer vollständigen TDD.
- Portfolioanalyse: Wenn Sie mehrere Objekte kaufen, lohnt sich eine systematische Portfoliobewertung.
- Bauüberwachung: Nach dem Kauf Sanierungen durchführen: Wir begleiten die Bauarbeiten.
- Restnutzungsdauergutachten: Für Bilanzierungszwecke oder Finanzierungsanträge.
Für wen ist Ankaufsberatung sinnvoll?
Sinnvoll für:
- Private Käufer: Erstkäufer oder Kapitalanleger, die ihr Risiko minimieren wollen.
- Investoren: Vor dem Kauf mehrerer Objekte oder größerer Portfolios.
- Einzelne Einfamilienhäuser: Auch bei kleineren Objekten schützt die Prüfung vor Überraschungen.
- Erbengemeinschaften: Bei unklarem Zustand geerbter Immobilien.
- Projektentwickler: Vor dem Erwerb von Bestandsimmobilien zur Sanierung und Umnutzung.
Fragen und Antworten.
Verwandte Leistungen: Immobilienbewertung · Technische Due Diligence · Kaufpreisaufteilung vor dem Notartermin · Restnutzungsdauergutachten · Häufige Fragen
Passende Ratgeber: TDD Checkliste · Restnutzungsdauer oder Kaufpreisaufteilung · Bewertungsverfahren · Haus schätzen lassen · Sanierung Altbau
Mehrfamilienhaus im Fokus: Wenn es vor allem um den Ankauf eines Bestands-Mehrfamilienhauses geht, ist oft eine engere technische Einordnung sinnvoll als die breite Ankaufsberatung. Dafür haben wir den Pfad Technische Prüfung vor Mehrfamilienhauskauf angelegt.
Anschluss an Ihre Finanzierung: Unsere Ankaufsprüfung liefert die technische Datengrundlage für Ihren Kreditantrag. Wir dokumentieren Sanierungsbedarf, Restnutzungsdauer und Instandhaltungsrisiken so, dass Ihr Finanzierungspartner die Herleitung nachvollziehen kann.
Sie wollen eine Immobilie kaufen und brauchen Klarheit?
Technische Prüfung, wirtschaftliche Einordnung und ein passender Prüfumfang vor dem nächsten Schritt.