Technische Due Diligence für Immobilientransaktionen.
Wir prüfen Bestandsobjekte und Transaktionsimmobilien vor Ankauf oder Finanzierung. Sie erhalten einen belastbaren Überblick zu Gebäudezustand, Capex, Schadstoffen, ESG-Risiken und technischen Dealbreakern.
Technischer Zustand unbekannt, Kaufpreis verhandelt.
In Immobilientransaktionen liegen die entscheidenden Risiken oft nicht im Exposé, sondern im technischen Zustand: Sanierungsstaus, unklare Schadstofflagen oder Investitionsbedarfe, die den Business Case verändern. Wer ohne systematische Prüfung kauft, übernimmt Risiken, die sich häufig erst nach Closing konkret zeigen.
Es fehlt eine unabhängige technische Einordnung.
Unterlagen sind in Transaktionen oft unvollständig oder auf Verkaufsfähigkeit ausgerichtet. Facility-Management-Berichte bilden den tatsächlichen Zustand nur begrenzt ab. Was oft fehlt, ist eine systematische technische Begehung mit nachvollziehbarer Bewertung von Mängeln, Capex und Risikolage vor dem Kaufvertrag.
Technische Due Diligence als Entscheidungsgrundlage.
Unsere TDD liefert einen strukturierten Bericht mit Ampelbewertung, Mängelkatalog, CapEx-Einordnung und Risikoklassifizierung. Die Ergebnisse sind so aufbereitet, dass sie für Kaufpreisgespräch, Finanzierungsstruktur und Investment Memo anschlussfähig bleiben.
Technische Due Diligence (TDD): Gebäudezustand, CapEx und Risikobewertung für Immobilientransaktionen.
Technische Due Diligence (TDD) ist die systematische bautechnische Prüfung einer Immobilie vor einer Transaktion. Sie umfasst Gebäudezustandsbewertung, Mängelkatalog mit Fotodokumentation, monetäre CapEx-Schätzung nach Zeithorizonten, Schadstoffverdachtsbeurteilung und Risikoklassifizierung. Das Ergebnis dient Investoren, Finanzierungspartnern und Käufern als Entscheidungsgrundlage für Kaufpreis, Finanzierungsgespräch und Instandhaltungsplanung.
Vor einer Immobilientransaktion muss der technische Zustand systematisch erfasst werden. Wir erstellen TDD-Berichte aus der Perspektive eines Bauingenieurs: Gebäudezustand, Mängel, Investitionsbedarf, Risikobewertung. Unsere Auftraggeber: Projektentwickler, Immobilienfonds, Family Offices, Finanzierungspartner, private Investoren.
Eine rechtliche, steuerliche oder kaufmännische Due Diligence ersetzen wir nicht. Wir liefern die technische Grundlage für diese Entscheidungen. Unsere TDD-Berichte werden von Bauingenieuren mit praktischer Bauerfahrung erstellt und ordnen nicht nur Mängel, sondern auch Ursachen, Sanierungsaufwand und Kostenimplikationen nachvollziehbar ein. Von unserem Standort an der Bergstraße prüfen wir Objekte in der gesamten Rhein-Main-Region, im Rhein-Neckar-Raum und bundesweit bei größeren Transaktionen.
Immobilientransaktion prüfen? Objekt, Unterlagenlage und Zeitfenster kurz schildern.
TDD-Leistungen: Red-Flag-Report, Vollprüfung, Schadstoffbeurteilung und CapEx-Modellierung.
Kompakte Erstbewertung für Go/No-Go-Entscheidungen im Deal-Screening. Fokus auf Dealbreaker: Schadstoffe, Tragwerk, Brandschutz, Altlasten. Umfang und Zeitplan werden nach Objekt und Unterlagenlage abgestimmt.
Detaillierter Bericht mit Gebäudezustand aller Gewerke, Mängelkatalog mit Fotodokumentation, monetärer Capex-Schätzung nach Zeithorizonten und Gesamtrisikoklassifizierung.
Verdachtsbewertung und Handlungsempfehlung für Asbest, PCB, KMF, Holzschutzmittel und künstliche Mineralfasern. Bei Bedarf Koordination von Laboranalysen und Rückbaukonzept.
Einordnung des energetischen Zustands: Energieausweis, Dämmniveau, absehbarer Sanierungsbedarf und vertiefende CRREM-/Stranding-Fragen bei institutionellen Anforderungen und ausreichender Datenlage.
CapEx-Schätzung gegliedert nach Dringlichkeit und Zeithorizonten. Anschlussfähig für Kaufpreisgespräch, Finanzierungsmodell und Instandhaltungsplanung, soweit Datenlage und Prüfumfang dies tragen.
Standardisierte Prüfung mehrerer Objekte in einem Transaktionspaket. Einheitliche Bewertungsmatrix, übergreifende Capex-Aggregation und vergleichbare Ampelbewertung über das gesamte Portfolio.
Für wen wir arbeiten.
Ankaufsprüfung vor Letter of Intent oder Signing. Technische Einordnung für den Business Case, Capex als Basis für Kaufpreisabschläge und Finanzierungsstruktur.
Strukturierte TDD-Berichte mit Ampelbewertung, CapEx-Tabelle, optionaler ESG-naher Einordnung und Red-Flag-Zusammenfassung für Investment Committee und Fondsreporting.
Plausibilisierung von CapEx, Instandhaltungsrücklagen und Objektzustand im Rahmen der Finanzierungsprüfung. Technische Grundlage für Finanzierungsgespräche und weitere Bewertungsschritte.
Zustandserfassung vor geplanten Portfoliobereinigungen, Refinanzierungen oder Verkaufsprozessen. Technische Grundlage für die Bewertung von Capex-Rückstellungen und Instandhaltungsstrategien.
TDD-Methodik: Prüfbereiche, Ampelbewertung und CapEx-Tabelle nach Zeithorizonten.
Eine Technische Due Diligence ist die systematische Prüfung des baulichen und technischen Zustands einer Immobilie vor einer Transaktion. Sie liefert Investoren, Finanzierungspartnern und Käufern eine Entscheidungsgrundlage für Kaufpreis, Finanzierungsstruktur und Instandhaltungsplanung.
Wir arbeiten nach einem standardisierten Prüfkatalog, der sich an den Anforderungen institutioneller Investoren und Finanzierungspartner orientiert. Der Bericht ist so aufgebaut, dass er in Kaufpreisgespräch, Investment Memo oder Finanzierungsgespräch anschlussfähig bleibt. Der Berichtsumfang wird vorab abgegrenzt; CapEx-Schätzungen werden nach Zeithorizonten und Gewerken strukturiert.
Prüfbereiche der TDD
- Dach und Fassade: Zustand, Restnutzungsdauer, Sanierungsbedarf
- Tragwerk und Gründung: Standsicherheit, Setzungen, Rissbilder
- Haustechnik (TGA): Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Aufzüge
- Brandschutz: brandschutzbezogene Auffälligkeiten im vereinbarten Prüfumfang
- Schadstoffe: Verdachtsprüfung zu Asbest, PCB, KMF oder Holzschutzmitteln
- Energetischer Zustand: Energieausweis, Dämmniveau und objektbezogene Modernisierungsthemen
- Barrierefreiheit: offensichtliche Hürden und Anpassungsbedarf im vereinbarten Prüfumfang
- Außenanlagen: Stellplätze, Zufahrten, Entwässerung, Begrünung
Ergebnisformat
- Executive Summary mit Ampelbewertung (Rot/Gelb/Grün)
- Detaillierter Mängelkatalog mit Fotodokumentation
- Capex-Tabelle mit Kostenschätzung nach Gewerken und Zeithorizonten
- Red-Flag-Report für schnelle Kaufentscheidung
- Risikoklassifizierung nach Eintrittswahrscheinlichkeit und Auswirkung
- Handlungsempfehlungen mit Prioritätenrangfolge
ESG und Taxonomie
Bei institutionellen Anforderungen und ausreichender Datenlage kann die TDD um CRREM-, Stranding- oder Taxonomie-nahe Einordnungen ergänzt werden. Diese Informationen können in die CapEx-Modellierung einfließen, ersetzen aber keine regulatorische oder rechtliche Prüfung.
Die Anforderungen an Bestandsimmobilien verändern sich. Vor einem Ankauf ist deshalb wichtig, welche energetischen und technischen Themen vertieft zu prüfen sind und welche Daten dafür fehlen.
Warum Bauingenieur-Perspektive den Unterschied macht.
Eine TDD ist nur so gut wie Prüfumfang, Datenlage und bautechnische Erfahrung. Bauingenieure mit Projektpraxis können Befunde in Sanierungslogik, CapEx und Entscheidungswirkung übersetzen.
Baustellenerfahrung statt reine Gutachtertätigkeit. Wir erkennen nicht nur den Mangel, sondern wissen, was die Behebung kostet und wie lange sie dauert.
CapEx-Schätzung auf Basis nachvollziehbarer Kalkulationslogik. Keine pauschale Zusage, sondern objektbezogene Einordnung im vereinbarten Prüfumfang.
Zeitkritische Prüfungen werden nach Objekt, Unterlagenlage und notwendiger Prüftiefe priorisiert. Entscheidend ist, dass der Berichtsumfang zur Entscheidungssituation passt.
Bericht im Format institutioneller Investoren. Ampelbewertung, Capex-Tabelle, Executive Summary. Anschlussfähig für Investment Committee und Finanzierungsgespräch.
Von der Beauftragung zum TDD-Bericht.
Briefing und Scope-Definition
Wir klären Objekttyp, Transaktionsphase, Zeitdruck und Prüftiefe. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot und einen Zeitplan für Besichtigung und Berichtslieferung.
Unterlagenprüfung
Sichtung aller verfügbaren Unterlagen im Datenraum: Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis, Wartungsprotokolle, Schadstoffberichte, Mietvertragslisten. Identifikation von Informationslücken.
Ortsbesichtigung
Systematische Begehung aller relevanten Gebäudebereiche: Keller, Dach, Fassade, TGA-Zentralen, Treppenhäuser, Stichproben-Wohnungen oder Mietflächen. Fotodokumentation aller Befunde.
Bewertung und Capex-Modellierung
Mängel und Risiken werden klassifiziert, kostenbezogen eingeordnet und in eine CapEx-Tabelle überführt. Gegliedert nach Gewerken und Zeithorizonten: sofort, kurzfristig, mittelfristig. ESG- oder CRREM-nahe Einordnungen nur bei abgestimmtem Prüfumfang und ausreichender Datenlage.
Berichtslieferung und Einordnung
Sie erhalten den TDD-Bericht mit Executive Summary, Ampelbewertung, CapEx-Tabelle und Handlungspunkten. Auf Wunsch ordnen wir die Ergebnisse gegenüber Investment Committee, Finanzierungspartner oder Verkäufer fachlich ein.
CapEx-Planung für Investitionsentscheidungen: TDD-Berichte können eine CapEx-Schätzung nach Dringlichkeit, eine Risikoklassifizierung und eine Zusammenfassung für das Kaufpreisgespräch enthalten. Für institutionelle Investoren ergänzen wir auf Wunsch Sensitivitätsanalysen und Szenarien, soweit Datenlage und Prüfumfang das hergeben.
Sie stehen vor einer Ankaufsentscheidung?
Schildern Sie uns Objekt, Unterlagenlage und Zeitdruck. Wir ordnen ein, ob eine TDD sinnvoll ist, welcher Prüfumfang passt und in welchem Zeitfenster wir liefern können.
Wie Sie starten können.
Kompakte Erstbewertung mit Fokus auf technische Dealbreaker. Geeignet für Deal-Screenings und erste Einordnung vor LOI, abhängig von Objekt und Unterlagenlage.
Detaillierter Bericht mit abgestimmten Prüfbereichen, CapEx-Tabelle, Ampelbewertung und Handlungspunkten für verbindliche Transaktionsphasen.
Standardisierte TDD für mehrere Objekte in einem Transaktionspaket. Einheitliche Bewertungsmatrix und aggregierte Capex-Übersicht.
Ergänzung der TDD um CRREM-, Stranding- oder Taxonomie-nahe Einordnung, wenn Datenlage, Auftrag und Fragestellung dies belastbar zulassen.
Lieferzeiten und Honorarrahmen.
Der Zeitrahmen hängt von Objektgröße, Unterlagenlage, Besichtigung, Prüftiefe und Abstimmungsbedarf ab. Bei zeitkritischen Transaktionen klären wir früh, welcher Berichtsumfang in der verfügbaren Zeit fachlich belastbar möglich ist.
Die Kosten richten sich nach Objektgröße und Komplexität. Für ein Wohngebäude mittlerer Größe (10 bis 30 Einheiten) liegt das Honorar häufig im mittleren vierstelligen Bereich. Bei Portfoliotransaktionen kalkulieren wir Paketpreise je Objekt. Eine detaillierte Übersicht der Kostenfaktoren finden Sie auf unserer Seite TDD Kosten. Nach Sichtung von Anlass und Unterlagen erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
Fragen und Antworten zur Technischen Due Diligence.
TDD-Checkliste als PDF
24 Prüfpunkte in 6 Bauteilgruppen. Für Investoren, Asset Manager und Käufer, die vor der Transaktion nichts übersehen wollen.
PDF herunterladen (kostenlos)Ratgeber zum Thema: TDD-Checkliste: Was geprüft werden muss · CapEx-Planung bei Bestandsentwicklung · Altbau-Sanierung: Kosten und Planung · Makler vs. Sachverständiger · Risikomanagement Bauprojekt · Sanierungsmanagement Bestandsbau · Instandhaltungsstau bewerten · Brandschutz im Bestandsgebäude
Verwandte Leistungen: Ankaufsberatung · Portfolioanalyse · Immobilienbewertung · Restnutzungsdauergutachten · ESG-Gebäudebewertung
Engerer Ankauf-Intent: Wenn es nicht um eine breite Transaktionsprüfung, sondern um den Kauf eines einzelnen Bestands-Mehrfamilienhauses geht, führt der spezifischere Pfad Technische Prüfung vor Mehrfamilienhauskauf meist schneller zur richtigen Einordnung.
Technische Einordnung vor Ihrer Transaktion.
Schildern Sie uns Objekt, Transaktionsphase und gewünschte Prüftiefe. Wir geben eine erste Einschätzung zu Umfang, Zeitrahmen und Kosten.
Anfrage TDD
Ankaufsobjekt technisch prüfen lassen
Beschreiben Sie kurz das Objekt, den Anlass der Prüfung und den gewünschten Umfang. Unser Team gibt eine erste Einschätzung zum Prüfungsablauf.
- Technische Due Diligence bei Ankauf
- Zustandsbewertung und Capex-Schätzung
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