Das Problem

Ohne Controlling verlieren Bauprojekte Termin, Budget und Qualität.

Jeder Bauvertrag enthält Qualitäts- und Terminverpflichtungen des Auftragnehmers. Ob diese eingehalten werden, lässt sich nur durch regelmäßige technische Kontrolle vor Ort feststellen. Die HOAI gliedert die Bauüberwachung in eigenständige Leistungsphasen, weil deren Bedeutung für die Qualitätssicherung am Bau rechtlich verankert ist.

Schneider Theißing übernimmt die Leistungsphasen 6 bis 9 der HOAI – vollständig oder einzeln, je nach Projektstand. Das umfasst Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, örtliche Bauüberwachung und Objektbetreuung nach Abnahme, ergänzt durch aktives Nachtragsmanagement und kaufmännische Rechnungsprüfung.

Mängel, die erst nach der Abnahme erkannt werden, lassen sich teurer beheben als während der Ausführung. Regelmäßige Prüfungen vor Ort sind die kostengünstigere Alternative.

Ausschreibung nach VOB/A: Leistungsverzeichnis, Bieterauswahl, Angebotsauswertung
Vergabeunterstützung: Vertragsverhandlung, Wertung, Auftragsvergabe
Örtliche Bauüberwachung HOAI LPH 8: Qualitätskontrolle, Gewerkekoordination
Rechnungsprüfung: Aufmaß, Einheitspreise, Vertragskonformität jeder Position
Nachtragsmanagement: Abwehr unberechtigter Nachträge und Durchsetzung berechtigter Forderungen nach VOB/B
Bauzeitencontrolling: Terminverfolgung, Eskalation bei Abweichungen
Förmliche Abnahme nach § 12 VOB/B oder § 640 BGB mit Mängelprotokoll
Objektbetreuung LPH 9: Überwachung der Mängelbeseitigung, Gewährleistung

Typischer Ablauf

Vom Erstgespräch bis zur Abnahme.

01Erstgespräch

Projektbeschreibung, Klärung des Leistungsumfangs und Einschätzung ob und wie wir helfen können. Kostenlos, innerhalb von 24 Stunden.

02Leistungsdefinition

Festlegung von Präsenzrhythmus, Berichtsformat und Honorar nach HOAI oder pauschal. Klarer Vertrag, keine Überraschungen.

03Laufende Überwachung

Regelmäßige Baubegehungen, Prüfung aller Rechnungen und Nachträge, Gewerkekoordination und strukturierte Dokumentation.

04Abnahme und Übergabe

Förmliche Abnahme, Mängelprotokoll, Schlussrechnungsprüfung und Übergabe der vollständigen Baudokumentation.

Leistungsübersicht

Leistungen Bau.

Ausschreibung und Vergabe (HOAI LPH 6+7)

Erstellung von Leistungsverzeichnissen nach VOB/A, Koordination der Angebotsphase, Angebotsprüfung und -wertung, Vergabevorschlag und Vertragsverhandlung. Für Neubau, Sanierung und Umbauprojekte aller Gebäudeklassen.

HOAI LPH 6HOAI LPH 7VOB/AVergabe

Bauüberwachung (HOAI LPH 8)

Vollständige örtliche Bauüberwachung nach HOAI Leistungsphase 8. Qualitätskontrolle der Bauleistungen, Koordination der Gewerke, Kontrolle von Terminen, Kosten und Qualitäten. Rechnungsprüfung und förmliche Abnahme nach VOB/B.

HOAI LPH 8VOB/BQualitätskontrolleRechnungsprüfung

Objektbetreuung (HOAI LPH 9)

Nachbetreuung nach Abnahme: Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Gewährleistungsfrist, Dokumentation, Steuerung der Nachbesserungspflichten und Vorbereitung möglicher rechtlicher Schritte.

HOAI LPH 9GewährleistungMängelbeseitigung

Projektsteuerung AHO

Übergeordnete Steuerung von Bauprojekten nach AHO. Die fünf Handlungsbereiche Organisation, Qualitäten und Quantitäten, Kosten und Finanzierung, Termine und Kapazitäten sowie Verträge und Versicherungen werden vollständig abgedeckt. Strukturiertes Berichtswesen für Bauherren, Investoren und Banken. Kostenschätzungen und Kostenberechnungen nach DIN 276 als bankenfähige Entscheidungsgrundlage.

AHOProjektsteuerungDIN 276Reporting

Nachtragsmanagement

Strukturierte Prüfung aller Nachtragsanmeldungen auf vertragliche, technische und kaufmännische Berechtigung. Unberechtigte Nachträge werden abgewehrt, berechtigte Forderungen aktiv durchgesetzt. Verhandlungsführung auf VOB/B-Basis, Dokumentation für außergerichtliche und gerichtliche Verfahren.

NachtragsprüfungVOB/BClaim Management

Bausachverständigenleistungen

Technische Gutachten zu Baumängeln, Beweissicherungen vor Baubeginn bei Nachbarbebauung, Abnahmebegleitung als Sachverständiger. Gerichtsverwertbare Dokumentation für außergerichtliche und gerichtliche Verfahren.

GutachtenBeweissicherungAbnahme

Technische Bauüberwachung HOAI LPH 8 Hessen

Qualifikation

Wer auf Ihrem Projekt tätig ist.

Moritz SchneiderMoritz Schneider hat Bauingenieurwesen und Baurecht studiert und eine Vielzahl von Bauprojekten durch alle Phasen geführt: Vergabe, Überwachung, Nachtragsprüfung, Abnahme. Kein Theoretiker, sondern jemand der die typischen Probleme auf der Baustelle aus eigener Erfahrung kennt.

Christoph TheißingChristoph Theißing hat Gebäude selbst geleitet, zahlreiche Transaktionen auf institutioneller Seite begleitet und Bau- und Handwerksunternehmen wirtschaftlich beraten. Er denkt im Nachtragsmanagement gleichzeitig technisch und kaufmännisch und weiß wie Investoren und Banken auf Bauprojekte schauen.

Region Hessen und Rhein-NeckarTätig in Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim, Heidelberg, Bergstraße und Odenwald.

Bauüberwachung und
Projektsteuerung.

Ohne Controlling verlieren Bauprojekte Termin, Budget und Qualität.

Vom Erstgespräch bis zur Abnahme.

Leistungen Bau.

Bauvorhaben in Planung oder laufender Ausführung?

Wer auf Ihrem Projekt tätig ist.

Bauprojekt in Planung oder Ausführung?

Bauüberwachung undProjektsteuerung.

Ohne Controlling verlieren Bauprojekte Termin, Budget und Qualität.

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Projektsteuerung.