Immobilienbewertung im Rhein-Main-Gebiet.
Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und das erweiterte Rhein-Main-Gebiet.
Immobilienbewertung im Rhein-Main-Gebiet.
Sie brauchen ein Verkehrswertgutachten im Rhein-Main-Gebiet: Wir erstellen Gutachten nach ImmoWertV als fachliche Grundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung, steuerliche Abstimmung, notarielle oder gerichtliche Bewertungsanlässe und Transaktionen. Die Anerkennung durch einzelne Stellen kann nicht zugesichert werden.
Unsere Bewertungen basieren auf Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Methodisch fundiert, nachvollziehbar dokumentiert und von Bauingenieuren erstellt.
Immobilie im Rhein-Main-Gebiet bewerten? Bewertungsanlass und Objekt kurz schildern.
Was wir konkret leisten.
Nach BauGB und ImmoWertV. Methodisch nachvollziehbar dokumentiert und für fachliche Prüfungen vorbereitet.
Aufteilung nach BMF-Arbeitshilfe für Grund und Boden vs. Gebäude.
Gebäudezustandsbewertung, Capex-Schätzung, Risikoanalyse.
Technische Prüfung der tatsächlichen Restnutzungsdauer als fachliche Grundlage.
Was Sie bei einer Immobilienbewertung konkret erhalten.
Wir klären Anlass, Bewertungsstichtag, Objektumfang und benötigte Prüftiefe. Verkehrswert, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und technische Ankaufsprüfung werden fachlich getrennt eingeordnet.
Wir sichten die verfügbaren Unterlagen und prüfen vor Ort die wertrelevanten Merkmale: Lage, Nutzung, Zustand, Modernisierung, Bausubstanz, Ausstattung und erkennbare Risiken.
Je nach Objekt und Anlass ordnen wir Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren ein und dokumentieren, welche Marktdaten, Annahmen und objektspezifischen Merkmale in die Bewertung einfließen.
Sie erhalten ein nachvollziehbares Ergebnis mit klarer Aussage, Unterlagenstand und Grenzen der Bewertung. Steuerliche oder rechtliche Würdigungen bleiben bei Steuerberatung oder Rechtsberatung.
Wichtig: Eine gutachterliche Bewertung schafft eine fachliche Entscheidungsgrundlage, aber kein Anerkennungs-, Finanzierungs- oder Steuerergebnis. Bei steuerlichen Bewertungsanlässen stimmen wir die technische und bewertungsmethodische Seite sauber mit Ihrer Steuerberatung oder den zuständigen Stellen ab.
Fragen und Antworten.
Weiterführend: Bewertungsverfahren im Überblick · Restnutzungsdauergutachten und Steuer · BFH-Urteile zur Restnutzungsdauer · Makler vs. Sachverständiger
Verwandte Leistungen: Immobilienbewertung · Immobilienvermittlung · Restnutzungsdauergutachten · Ankaufsberatung
Wie wir Immobilien im Rhein-Main-Gebiet bewerten.
Unsere Verkehrswertgutachten basieren auf der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) und werden nach BauGB erstellt. Je nach Objektart und Bewertungsanlass setzen wir das passende Verfahren ein: Ertragswertverfahren für Renditeobjekte (Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien), Sachwertverfahren für eigengenutzte Immobilien (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften), Vergleichswertverfahren bei ausreichender Datenlage (Eigentumswohnungen in Standardlagen).
Für die Region Rhein-Main nutzen wir die Daten der zuständigen Gutachterausschüsse und beziehen bei Bedarf angrenzende Märkte methodisch ein. Regionale Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren und Vergleichspreise fließen direkt in unsere Bewertungen ein. Das macht unsere Gutachten methodisch belastbar und regional präzise.
Je nach Bewertungsumfang enthält das Gutachten eine Ortsbesichtigung mit Fotodokumentation, eine Analyse der Mikro- und Makrolage, die Ableitung der Bewertungsparameter aus den Marktdaten und eine transparente Herleitung des Verkehrswerts. Dadurch sind unsere Gutachten methodisch nachvollziehbar dokumentiert und für fachliche Prüfungen vorbereitet.
Bewertungsanlässe
- Kauf oder Verkauf: Marktwertermittlung als Verhandlungsgrundlage
- Finanzierung: Verkehrswert als fachliche Grundlage für Bankgespräche
- Scheidung oder Erbschaft: Verkehrswert für rechtliche oder notarielle Abstimmung
- Steuerliche Bewertungsanlässe: technische und wertbezogene Grundlagen in Abstimmung mit Steuerberatung
- Portfolio: Bewertung von Immobilienbeständen für Investoren und Family Offices
- Due Diligence: Technisch-wirtschaftliche Prüfung vor Transaktionen
Objektarten
- Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
- Büro-, Gewerbe- und Handelsimmobilien
- Gemischt genutzte Objekte
- Grundstücke und Bauerwartungsland
- Sonderimmobilien und Denkmalschutzobjekte
Orientierungswerte für Ihre Planung.
Zeitbedarf und Honorar richten sich nach Objektart, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und gewünschter Prüftiefe. Nach einem kurzen Briefing erhalten Sie eine nachvollziehbare Kosteneinschätzung und eine klare Aussage, welche Unterlagen und Termine für die Bewertung erforderlich sind. Übliche Verkehrswertgutachten liegen häufig bei 2 bis 4 Wochen nach Ortsbesichtigung; bei sehr klarer Datenlage kann es schneller gehen.
Projekt fachlich einordnen?
Kurze fachliche Einordnung zu Anlass, Unterlagen und nächstem Schritt.