Technisches Asset Management für Immobilienbestände
Für Bestandshalter, Family Offices und Investoren, die ihre Gebäude technisch im Griff haben wollen, ohne eine eigene Bauabteilung aufzubauen. Wir erfassen den Zustand, planen die Instandhaltung über mehrere Jahre und steuern die Maßnahmen bis zur Abnahme.
Technisches Asset Management ist die laufende technische Betreuung eines Immobilienbestands im Auftrag des Eigentümers. Dazu gehören die Erfassung des Gebäudezustands, eine mehrjährige Instandhaltungs- und Investitionsplanung, die Steuerung von Maßnahmen und die Verfolgung von Gewährleistungen. Ziel ist, Werterhalt und Kosten planbar zu machen und Entscheidungen auf technische Fakten zu stützen.
- Einstieg mit Zustandserfassung aller Gebäude
- Instandhaltungsplan über fünf bis zehn Jahre
- Steuerung von Maßnahmen bis zur Abnahme
- Jährliche Fortschreibung und Begehung
Wenn der Bestand wächst und die Technik nebenher läuft
Mit jedem weiteren Objekt wächst die Zahl der Dächer, Fassaden, Heizungen und Gewährleistungsfristen. Ohne technischen Überblick wird Instandhaltung zur Reaktion auf Schäden, und große Ausgaben kommen überraschend.
Wir übernehmen die technische Seite: Wir kennen die Gebäude, planen die Maßnahmen der nächsten Jahre mit Kostenrahmen und steuern die Umsetzung. Sie entscheiden auf einer Grundlage, die Sie auch Ihrer Bank zeigen können.
- Kein aktueller Überblick über den Zustand der Gebäude
- Große Instandsetzungen kommen ohne Vorlauf
- Angebote von Handwerkern lassen sich nicht einordnen
- Gewährleistungsfristen laufen unbemerkt ab
- Energetische Anforderungen sind nicht eingeplant
Wir machen Instandhaltung besser planbar, Gebäude für Gebäude.
Technische Betreuung anfragen
Das Wichtigste auf einen Blick
- EinstiegZustandserfassung je Gebäude mit Begehung, Fotos und Maßnahmenliste.
- PlanungInstandhaltungs- und Investitionsplan über fünf bis zehn Jahre mit Prioritäten und Kostenrahmen.
- UmsetzungAusschreibung, Angebotsprüfung, Bauüberwachung und Abnahme der Maßnahmen.
- LaufendJährliche Begehung und Fortschreibung, Verfolgung von Gewährleistungsfristen.
- Für wenBestandshalter, Family Offices, private Investoren mit mehreren Objekten, Wohnungsunternehmen.
- HonorarNach Bestand, Unterlagenlage und Betreuungstiefe; schriftliches Angebot vor Beginn.
So starten Sie mit einem größeren Bestand
- Objektliste und Unterlagen: Sie senden uns die Liste der Objekte mit Baujahr, Nutzung und bekannten Themen. Wir legen mit Ihnen die Reihenfolge fest.
- Pilot: Wir erfassen zuerst zwei oder drei Objekte. Sie sehen Zustandsblatt, Maßnahmenliste und Kostenrahmen, bevor der übrige Bestand folgt.
- Gesamtbestand: Begehung aller Objekte in der vereinbarten Reihenfolge, je Objekt ein Zustandsblatt in gleicher Struktur. Den Zeitplan nennen wir mit dem Angebot.
- Instandhaltungsplan: Maßnahmen aller Objekte über fünf bis zehn Jahre, nach Dringlichkeit und Jahr, abgestimmt mit Ihrer Verwaltung.
- Laufende Betreuung: jährliche Begehung, Fortschreibung des Plans, Steuerung der beschlossenen Maßnahmen, Jahresbericht.
Was die Betreuung umfasst
Begehung aller Gebäude, Bewertung von Dach, Fassade, Fenstern, Technik und Ausbau nach Zustand und Restnutzungsdauer.
Maßnahmen nach Dringlichkeit, Kostenrahmen und Zeitpunkt, abgestimmt auf Mietverträge und Finanzierung.
Einordnung der Anforderungen aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz und der EPBD, Sanierungsoptionen, Abstimmung mit Ihrer Energieberatung.
Leistungsbeschreibung, Angebotsvergleich, Bauüberwachung, Abnahme und Rechnungsprüfung.
Übersicht aller Fristen, Mängelverfolgung und Begehung vor Fristablauf.
Jährlicher Bestandsbericht für Eigentümer, Beirat oder Bank in gleichbleibender Struktur.
Fragen und Antworten
Bestand technisch ordnen?
Schildern Sie Bestand und Ziele. Sie erhalten einen Vorschlag für den Einstieg und die laufende Betreuung.