Wie läuft eine baubegleitende Qualitätssicherung ab?

Wir begleiten die Bauausführung in regelmäßigen Intervallen, prüfen kritische Gewerke vor dem Verschließen und dokumentieren den Bauzustand fotografisch. Die Ergebnisse werden in einem Prüfbericht zusammengefasst.

Baugutachter, unabhängige Expertise

Bausachverständige · Bauingenieure

Unabhängige Baugutachter mit bautechnischer und wirtschaftlicher Kompetenz.

Schneider Theißing arbeitet als unabhängiger Baugutachter in den Bereichen Bauüberwachung, Abnahmebegleitung, Schadensanalyse und Zustandsdokumentation. Beide Geschäftsführer sind Bauingenieure.

Unsere Gutachtertätigkeit umfasst die bautechnische Prüfung und Dokumentation von Bauleistungen, die Bewertung von Mängeln und eine fachliche Grundlage für weitere Abstimmungen mit Auftraggebern, Versicherern oder Rechtsberatung.

Kontaktformular

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Leistungen

Was wir konkret leisten.

01

Baubegleitende Qualitätssicherung

Systematische Kontrolle der Bauausführung während der gesamten Bauphase.

02

Abnahmebegleitung

Technische Prüfung vor der Abnahme, Mängelprotokoll, Dokumentation.

03

Schadensanalyse

Untersuchung von Baumängeln und Bauschäden mit bautechnischer Bewertung.

04

Zustandsdokumentation

Dokumentation des Bauzustands zur Sicherung von Ansprüchen.

Häufige Fragen

Fragen und Antworten.

Das Honorar richtet sich nach Umfang und Art der Leistung. Bei baubegleitender Überwachung orientiert sich das Honorar an der HOAI (typisch 1,5 bis 4 Prozent der anrechenbaren Baukosten). Einzelgutachten werden auf Stundenbasis oder als Pauschalhonorar vereinbart. Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie auf unserer Seite Kosten eines Bausachverständigen.

Vor Beginn einer Baumaßnahme zur begleitenden Qualitätssicherung, vor der Abnahme zur Mängelprüfung, oder bei Auftreten von Schäden zur bautechnischen Bewertung und Dokumentation.

Wir begleiten die Bauausführung in regelmäßigen Intervallen, prüfen kritische Gewerke vor dem Verschließen (z.B. Abdichtung, Bewehrung, Dämmung) und dokumentieren den Bauzustand fotografisch. Die Ergebnisse werden in einem Prüfbericht zusammengefasst.

Im allgemeinen Sprachgebrauch werden beide Begriffe synonym verwendet. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat eine formale Bestellung durch eine Kammer. Entscheidend ist in der Praxis die fachliche Qualifikation, die Erfahrung und die Unabhängigkeit des Gutachters.

Je nach Anlass: Baupläne, Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, bisherige Korrespondenz mit der Baufirma, Fotos des Mangels, Bauvertrag. Für eine erste Einordnung reichen oft Fotos und eine kurze Schilderung des Anlasses.

Ja. Wir begleiten Bauabnahmen nach VOB/B und BGB, erstellen ein Mängelprotokoll und dokumentieren den Zustand bei Übergabe. Die Abnahmebegleitung ist eine unserer Kernleistungen.

Ein Einzelgutachten liegt typischerweise innerhalb von 2 bis 4 Wochen nach Ortsbesichtigung vor. Bei dringenden Fällen (z.B. Fristsetzung, laufende Gewährleistung) können wir auch kurzfristiger liefern.

Unser Schwerpunkt liegt in Hessen und der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Für institutionelle Auftraggeber und Portfoliobewertungen arbeiten wir auch überregional.

Leistungsspektrum

Was ein Baugutachter für Sie leisten kann.

Ein Baugutachter wird typischerweise in drei Situationen gebraucht: vor dem Kauf einer Immobilie, während eines Bauprojekts und bei Baumängeln. In allen drei Fällen geht es um eine unabhängige fachliche Einschätzung, die nicht von den wirtschaftlichen Interessen der Baufirma oder des Verkäufers beeinflusst ist.

Wir sind Bauingenieure mit praktischer Erfahrung in der Bauüberwachung und Projektsteuerung. Das bedeutet: Wir kennen nicht nur die theoretischen Anforderungen an Bauqualität, sondern sehen täglich, wie auf Baustellen gearbeitet wird, wo typische Fehler entstehen und welche Mängel in welchem Baualter zu erwarten sind.

Unsere Gutachten sind keine akademischen Aufsätze. Sie sind praxisnah, klar formuliert und enthalten konkrete technische Handlungsempfehlungen. Wenn wir einen Mangel feststellen, benennen wir Ursache, voraussichtlichen Sanierungsrahmen und die Punkte, die für Gewährleistung, Fristen oder Zustandsdokumentation fachlich relevant sein können.

Typische Gutachtenanlässe

Kaufbegleitung: Zustandsbewertung vor dem Immobilienkauf, Identifikation versteckter Mängel, Kostenschätzung für Sanierungsbedarf
Abnahmebegleitung: Technische Prüfung vor der Abnahme, Mängelprotokoll, Dokumentation für die Gewährleistungsphase
Schadensanalyse: Ursachenfeststellung bei Feuchtigkeit, Rissen, Schimmel, Setzungen oder anderen Bauschäden
Zustandsdokumentation: Dokumentation des Ist-Zustands vor Nachbarbebauung, Abrissarbeiten oder Grundwasserabsenkung
Schiedsgutachten: Fachliche Einschätzung bei Streitigkeiten zwischen Bauherr und Auftragnehmer

Einsatzgebiet

Hessen: Darmstadt, Frankfurt, Bergstraße, Odenwald, Wiesbaden
Baden-Württemberg: Mannheim, Heidelberg, Rhein-Neckar
Überregional: Für institutionelle Auftraggeber und Portfoliobewertungen

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