Objektüberwachung für Architekten, Generalplaner und Projektmanager
Wenn Ihrem Büro in der Leistungsphase 8 Kapazität fehlt oder die Baustelle weit entfernt liegt, übernehmen wir die Objektüberwachung ganz oder in Teilen im Unterauftrag. Ihr Büro bleibt Vertragspartner des Bauherrn, wir arbeiten in Ihrer Struktur und berichten an Sie.
Schneider Theißing übernimmt für Planungsbüros die Objektüberwachung nach HOAI-Leistungsphase 8 im Unterauftrag: Überwachung der Ausführung, Koordination auf der Baustelle, Termine, Aufmaß und Rechnungsprüfung, Abnahme, Mängel und Dokumentation. Bauingenieure arbeiten in Ihrer Struktur, mit Ihren Vorlagen auf Wunsch, und berichten an Ihr Büro. Gegenüber dem Bauherrn bleibt Ihr Büro Vertragspartner.
- Für Architektur- und Planungsbüros, Generalplaner, Projektmanagement-Büros und Projektmanager auf Bauherrenseite
- Ganz oder in Teilen, für einzelne Objekte oder Bauabschnitte
- Neubau und Sanierung, Wohnungsbau, Hallen- und Industriebau, Logistik, Rechenzentren
- Rhein-Main, Bergstraße und Rhein-Neckar, projektbezogen auch darüber hinaus
Für wen wir die Objektüberwachung übernehmen
Die Leistungsphase 8 ist beauftragt, im Team fehlt aber Bauleitungskapazität, oder das Büro konzentriert sich auf Entwurf und Ausführungsplanung.
Sie haben die Gesamtplanung übernommen und geben die Objektüberwachung für einzelne Objekte oder Bauabschnitte weiter.
Der Bauherr erwartet zusätzlich eine Bauüberwachung vor Ort, die Sie nicht mit eigenem Personal besetzen.
Ihr Team steuert das Projekt selbst, für die örtliche Bauüberwachung fehlt aber eine Person auf der Baustelle.
Leistungen im Unterauftrag
Grundlage sind die Grundleistungen der Leistungsphase 8 nach Anlage 10.1 HOAI. Sie entscheiden, welche davon wir übernehmen.
Abgleich mit Genehmigung, Ausführungsplanung, Leistungsverzeichnis und anerkannten Regeln der Technik; Haltepunkte, bevor Bauteile verschlossen werden.
Baubesprechungen mit den Firmen, Protokolle und Entscheidungsvorlagen für Ihr Büro.
Terminplan fortschreiben und überwachen, Behinderungen und Verzögerungen dokumentieren.
Gemeinsames Aufmaß, Prüfung von Abschlags- und Schlussrechnungen und Nachträgen nach VOB/B, Vergleich mit den Auftragssummen.
Kostenkontrolle über die Abrechnung der Firmen, Kostenfeststellung nach DIN 276 als Zuarbeit für Ihr Büro.
Abnahme vorbereiten, Mängel feststellen und ihre Beseitigung überwachen, Verjährungsfristen für Mängelansprüche auflisten.
Bautagebuch, Fotodokumentation und geordnete Übergabe aller Unterlagen an Ihr Büro.
Ergänzend übernehmen wir Leistungen aus der Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (Leistungsphasen 6 und 7): Leistungsverzeichnisse aufstellen und prüfen, GAEB-Dateien lesen und ausgeben, Angebote auswerten. Für Projektsteuerer übernehmen wir Termin- und Kostencontrolling als Teilleistung.
So arbeiten wir mit Ihrem Büro
- Abstimmung: Objekt, Leistungsumfang, Schnittstellen, Präsenz auf der Baustelle und Berichtsweg.
- Unterauftrag in Textform mit Leistungsumfang und Honorar.
- Einweisung in Planung, Verträge mit den Firmen und Ihre Vorlagen.
- Baustelle im vereinbarten Turnus, Bericht an Ihr Büro nach jedem Termin oder in festem Rhythmus.
- Abnahme, Dokumentation und Übergabe der Unterlagen an Ihr Büro.
Gegenüber dem Bauherrn bleibt Ihr Büro Vertragspartner und Ansprechpartner. Anordnungen an die ausführenden Firmen stimmen wir vorher mit Ihnen ab. In einem Bauprojekt arbeiten wir nur für eine Partei: Wenn wir für Ihr Büro auf der Baustelle sind, arbeiten wir dort nicht zugleich für eine ausführende Firma.
Erfahrung
Unsere Bauingenieure haben Bauvorhaben im Hallenbau, Hochbau, Geschosswohnungsbau, in der Logistik, bei Rechenzentren und im Glasfaserausbau begleitet, im Neubau wie in der Sanierung. Bei der Sanierung eines Treppenturms am Faulturm einer Kläranlage an der Bergstraße haben wir die Leistungsphasen 7 und 8 übernommen. Mehr dazu unter Fallbeispiele.
Fragen und Antworten
Stand:
Wer Sie betreut
Moritz Schneider Geschäftsführer, Bauingenieur (M.Eng.), Baurecht und Baumanagement (M.A.)
Christoph Theißing Geschäftsführer, Bauingenieur (B.Eng.), Immobilienwirtschaft (M.Sc., EBS Universität), MBA (Korea University)
Erfahrung aus der Begleitung von Hallenbau, Hochbau, Sanierung und Neubau, Geschosswohnungsbau und Wohnen, Logistik, Rechenzentren und Data Center, Glasfaserausbau (FTTH)
Arbeitsweise In einem Bauprojekt arbeiten wir immer nur für eine Partei, für den Bauherrn oder für den Generalunternehmer beziehungsweise Generalübernehmer. Beide Geschäftsführer arbeiten selbst im Mandat, gemeinsam mit unserem Team. Leistungsumfang und Honorar stehen vor Beginn in einem schriftlichen Angebot.
Kapazität für die Leistungsphase 8
Nennen Sie uns Objekt, Ort, Bauzeit und die Leistungen, die wir übernehmen sollen. Sie erhalten ein schriftliches Angebot.