Bei GU-Vergaben sind wir die Prüfinstanz des Bauherrn, nicht die Konkurrenz des Generalunternehmers.

Eine Vergabe an einen Generalunternehmer verlagert die gesamte Ausführungsverantwortung. Ohne eigene Baukompetenz verliert der Bauherr den Einblick in Qualität, Leistungsstand und Nachträge. Wir schließen diese Lücke, mit klar getrennten Rollen.

Die Ausgangslage

Eine GU-Vergabe ist bequem, bis Fragen zur Ausführung auftauchen.

Die Vergabe an einen Generalunternehmer hat einen klaren Vorteil: ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Pauschalpreis. Genau das macht sie für viele Bauherren attraktiv. Was dabei oft übersehen wird: Mit der Vergabe wandert auch die gesamte fachliche Kontrolle aus dem Haus.

Der Bauherr sieht den Baufortschritt, aber er kann ihn nicht bewerten. Er bekommt Abschlagsrechnungen, aber er kann den Leistungsstand nicht prüfen. Er erhält Nachtragsforderungen, aber er kann nicht beurteilen, ob sie dem Grunde nach berechtigt sind. In dem Moment, in dem es um Qualität, Geld oder Termine geht, fehlt ihm der fachliche Gegenpart.

Diese Lücke schließt eine unabhängige Bauüberwachung, die ausschließlich für den Bauherrn arbeitet und den Generalunternehmer fachlich, aber fair begleitet.

Erstgespräch

GU-Projekt geplant oder laufend? Lassen Sie uns die Ausgangslage klären.

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Klare Rollen

Wer macht was. Drei Rollen, ohne Überschneidung.

Aufgabe	Bauherr	Generalunternehmer	Schneider Theißing
Bauleistung erbringen	nicht beteiligt	Volle Verantwortung	nicht beteiligt
Qualität prüfen	Auftraggeber, ohne Fachkompetenz	Eigenüberwachung	Unabhängige Kontrolle für den Bauherrn
Leistungsstand bewerten	Zahlt Abschläge	Stellt Rechnungen	Prüft, ob Rechnung dem Bautenstand entspricht
Nachträge	Entscheidet	Fordert	Prüft Berechtigung und Höhe
Abnahme	Erklärt die Abnahme	Meldet Fertigstellung	Begleitet, dokumentiert Mängel

Die Rollen überschneiden sich nicht. Der Generalunternehmer baut, wir prüfen für den Bauherrn. Ein seriöser GU hat damit kein Problem, weil eine saubere Prüfung seine Leistung bestätigt und berechtigte Zahlungen beschleunigt.

Unsere Leistung

Was wir bei einer GU-Vergabe übernehmen.

Vor der Vergabe: Prüfung der Leistungsbeschreibung, Bewertung der GU-Angebote, Plausibilisierung der Pauschalpreise, Hinweise zu kritischen Vertragsklauseln.
In der Bauphase: Bauüberwachung nach HOAI LPH 8, Qualitätskontrolle, Dokumentation des Leistungsstands, Soll-Ist-Abgleich.
Bei Zahlungen: Prüfung der Abschlagsrechnungen gegen den tatsächlichen Bautenstand.
Bei Nachträgen: Prüfung, ob ein Nachtrag berechtigt, vom Pauschalvertrag gedeckt und in der Höhe angemessen ist.
Bei der Abnahme: Begleitung der Abnahme, vollständige Mängeldokumentation, Verfolgung der Mängelbeseitigung.

Der Nutzen

Warum die Zusammenarbeit für beide Seiten besser ist.

Für den Bauherrn: prüfbare Argumente gegenüber dem GU, Schutz vor unberechtigten Nachträgen und vor Zahlungen, die dem Leistungsstand vorauslaufen, eine belastbare Mängeldokumentation zur Abnahme.

Für den Generalunternehmer: klare, dokumentierte Leistungsstände, schnellere Freigabe berechtigter Abschläge, weniger Streit über Auslegungsfragen, ein sachlicher Ansprechpartner statt eines fachlich unsicheren Bauherrn.

Nachträge im GU-Vertrag prüfen

Nachtragsforderungen sind der häufigste Streitpunkt bei GU-Vergaben.

Zum Nachtragsmanagement →

Wichtig: Wir arbeiten ausschließlich als unabhängige Bauüberwachung und Projektsteuerung für den Bauherrn. Wir treten nicht als Generalunternehmer oder Bauunternehmen auf und übernehmen keine Bauleistung. Unsere Tätigkeit ersetzt keine rechtliche Beratung.

Häufige Fragen

Fragen zur Zusammenarbeit mit Generalunternehmern.

Nein. Wir bauen nicht und treten nicht als Generalunternehmer auf. Wir arbeiten ausschließlich auf der Seite des Bauherrn als unabhängige Prüf- und Steuerungsinstanz. Der Generalunternehmer erbringt die Bauleistung, wir prüfen, dass Leistung, Qualität, Termine und Abrechnung dem Vertrag entsprechen. Die Rollen sind klar getrennt und ergänzen sich.

In der Praxis nicht. Ein seriöser Generalunternehmer hat kein Problem mit einer fachlich sauberen Prüfung, weil seine Leistung der Prüfung standhält. Eine unabhängige Bauüberwachung schafft sogar Klarheit auf beiden Seiten: Sie dokumentiert den Leistungsstand sauber, beschleunigt berechtigte Zahlungen und reduziert Streit über Auslegungsfragen.

Immer dann, wenn der Bauherr selbst keine bautechnische Kompetenz im Haus hat. Bei einer GU-Vergabe liegt die gesamte Ausführungsverantwortung beim Generalunternehmer, der Bauherr verliert ohne fachliche Begleitung den Einblick in Qualität, Leistungsstand und Nachtragsberechtigung. Genau diese Lücke schließt eine unabhängige Bauüberwachung.

Ja. Die Prüfung von Nachtragsforderungen des Generalunternehmers ist ein Kernpunkt unserer Arbeit. Wir prüfen, ob ein Nachtrag dem Grunde nach berechtigt ist, ob er bereits vom Pauschalvertrag gedeckt ist und ob die Höhe angemessen kalkuliert wurde. Das schützt den Bauherrn vor unberechtigten Mehrkosten.

Ja. Die Begleitung beginnt idealerweise vor der Vergabe: Prüfung der Leistungsbeschreibung, Bewertung der GU-Angebote, Plausibilisierung der Pauschalpreise und Hinweise zu kritischen Vertragsklauseln. Eine saubere Vergabe entscheidet maßgeblich darüber, wie konfliktarm die spätere Bauphase verläuft.

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