Technische und wirtschaftliche Prüfung für professionelle Immobilieninvestoren.
Technische Due Diligence, Bewertung und ESG-Einordnung für Ankauf, Bestand und Portfolio. Für Family Offices, institutionelle Investoren und Asset Manager.
Drei Prüfperspektiven in einer Entscheidungsgrundlage.
Immobilieninvestoren benötigen vor einer Ankaufsentscheidung drei Bewertungsebenen: den bautechnischen Zustand, den Marktwert und die regulatorische Zukunftsfähigkeit. Bei Schneider Theißing werden diese Perspektiven von Bauingenieuren mit wirtschaftswissenschaftlicher Zusatzqualifikation zusammengeführt.
So entsteht eine belastbare Grundlage für Investmentkomitees, Banken und Gesellschafter. Prüftiefe und Berichtsumfang richten sich dabei nach Objekt, Struktur und Entscheidungsdruck.
Immobilieninvestment prüfen? Objekt, Struktur und Entscheidungsrahmen kurz schildern.
Was wir konkret leisten.
Baukonstruktion, Gebäudetechnik, Brandschutz, Schadstoffe. Mängelkatalog mit Capex-Schätzung und Risikoklassifizierung.
Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV oder Plausibilisierung bestehender Bewertungen. Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert.
Energetischer Zustand, EU-Taxonomie-Konformität, Sanierungsbedarf. Integration in die Gesamtbewertung.
Systematische Bewertung von Immobilienbeständen. Clusterverfahren für größere Portfolios, Einzelbewertung für kleinere Bestände.
Kostenschätzung für Instandhaltung, Instandsetzung und energetische Sanierung. Priorisiert nach Dringlichkeit und Wirtschaftlichkeit.
Ein Dokument mit allen drei Bewertungsebenen. Anschlussfähig für Kreditanfragen, Investmentkomitees und Gesellschafterunterlagen, sofern Umfang und Fragestellung vorher abgestimmt sind.
Von der Anfrage zum integrierten Bericht.
Objektinformationen, Fragestellung und Zeitrahmen abstimmen. Daraus leiten wir den passenden Prüfungsumfang ab.
Schriftliches Angebot mit definiertem Leistungsumfang und abgestimmtem Zeitplan.
Begehung durch Moritz Schneider oder Christoph Theißing. Bautechnische Aufnahme, Fotodokumentation, Datenerhebung.
Auswertung, Bewertung und Berichterstellung. Typische Bearbeitungszeit: 10 bis 15 Arbeitstage nach Begehung.
Präsentation der Ergebnisse. Beantwortung von Rückfragen. Nachbearbeitung bei Bedarf.
Fragen und Antworten.
Verwandte Leistungen: Technische Due Diligence · Externes Projektcontrolling · Portfolioanalyse · ESG-Gebäudebewertung · Immobilienbewertung
Passende Ratgeber: TDD Checkliste · TDD für Investoren · CapEx-Planung bei Bestandsentwicklung · Externes Projektcontrolling für Banken · Bewertungsverfahren
Die Bauingenieur-Perspektive auf Investorenberatung.
Technische Analyse als Grundlage der Renditelogik
Unsere Einordnung beginnt bei Bausubstanz, Technik und Instandhaltungsrisiken. Daraus lässt sich ableiten, wie belastbar Businessplan, CapEx-Annahmen und Renditeerwartung tatsächlich sind.
Kosten- und Risikoabschätzung aus Projekterfahrung
Unsere Einordnung basiert auf Baustellen-, Kosten- und Controllingerfahrung. Das hilft, Annahmen zu Sanierungsumfang, Marktenge und Mittelbedarf früh zu plausibilisieren.
Prüftiefe und Scope nach Objekt und Gremienanforderung
Prüftiefe und Berichtstiefe richten sich nach Objekt, Transaktionsstruktur und Entscheidungsbedarf. Möglich sind Red-Flag-Reports für kurze Entscheidungsfenster ebenso wie vertiefte Berichte mit CapEx-, Bewertungs- und ESG-Logik.
Unabhängige Einordnung ohne Transaktionsinteresse
Schneider Theißing ist unabhängig von Planern, Baufirmen und Maklern. Wir ordnen technische Risiken offen ein, auch wenn das die Ankaufsthese relativiert.
Für Banken und Finanzierungspartner: Unsere Ankaufsprüfung und unser Projektcontrolling liefern eine technische und wirtschaftliche Datengrundlage für abgestimmte Entscheidungsvorlagen. Kostenstand nach DIN 276, Forecast mit Abweichungsanalyse, Mittelverwendungsnachweis und Risikofrühwarnung werden nachvollziehbar strukturiert. Finanzierungs- und Freigabeentscheidungen bleiben beim jeweiligen Finanzierungspartner.
Ankauf, Bestand oder Portfolio fachlich einordnen?
Sie erhalten eine technische und wirtschaftliche Einordnung zum passenden Prüfungsumfang und zu den benötigten Unterlagen.