Unabhängige Bauüberwachung in Frankfurt am Main.

Komplexe Baustellen, enge Logistik und hohe Koordinationsdichte. Bauüberwachung nach HOAI LPH 6 bis 9 für Bauherren und Investoren.

Objektüberwachung in Frankfurt

Unabhängige Bauüberwachung in Frankfurt: HOAI LPH 6 bis 9 mit Kostenkontrolle.

Bauüberwachung (HOAI LPH 8) bezeichnet die örtliche Beaufsichtigung der Bauausführung durch einen unabhängigen Fachingenieur. Sie umfasst Kontrolle der handwerklichen Ausführung, Rechnungsprüfung nach VOB/B, Aufmaßkontrolle, Mängeldokumentation und Abnahmebegleitung. Eine unabhängige Bauüberwachung schafft das Vier-Augen-Prinzip zwischen Planung und Ausführung.

Frankfurt bündelt Hochhausbau, dichte Innenstadtlogistik und TGA-intensive Projekte auf engem Raum. Europaviertel, Gateway Gardens, Ostend, Sachsenhausen oder Bockenheim stehen für Vorhaben mit vielen Beteiligten, knappen Bauflächen und entsprechend hohem Abstimmungsbedarf.

Gerade unter diesen Bedingungen ist unabhängige Baubegleitung wertvoll: Je enger Baustelle, Terminplan und Schnittstellen verzahnt sind, desto wichtiger ist eine zusätzliche Prüfinstanz für Rechnungen, Nachträge und Ausführungsqualität. Unser Büro in Zwingenberg liegt 45 Minuten südlich auf der A5/A67. Für Frankfurter Projekte sind wir regelmäßig vor Ort.

Wir überwachen Hochhausbau, Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien nach HOAI LPH 6 bis 9. Parallel koordinieren wir TGA-Schnittstellen, dokumentieren technische Brandschutzlösungen und sichern die Abnahme vertragskonform.

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Leistungen

Bauüberwachung Frankfurt: Leistungen nach HOAI und AHO Nr. 9.

Bauüberwachung HOAI LPH 6-9

Örtliche Beaufsichtigung der Baustelle, Kontrolle der Ausführung nach Norm und Vertrag, Aufmaßkontrolle und Rechnungsprüfung nach VOB/B.

ObjektüberwachungVor-Ort-KontrolleAufmaß

Projektsteuerung AHO Nr. 9

Steuerung der fünf Handlungsbereiche: Organisation, Qualitäten, Kosten, Termine und Verträge. Kostencontrolling mit Prognosen und Budgetüberwachung.

GesamtsteuerungKostencontrollingTermineplanung

Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle

Systematische Prüfung jeder Abschlags- und Schlussrechnung auf Vertragskonformität, Aufmaße, Einheitspreise, Nachlässe und unbefugte Positionen.

VOB/B PrüfungKostenscreeningVerhandlung

Mängeldokumentation und Abnahme

Fotografische und schriftliche Mängelfeststellung, Abnahmeprotokollierung, Fristsetzung für Mängelbeseitigung und prüffähige Dokumentation.

MängelprotokolleAbnahmebegleitungBeweislast

Nachtragsmanagement VOB/B

Prüfung von Nachtragsansprüchen auf Berechtigung, Verhandlung von Kosten und Terminen, Dokumentation und Kostenfortschreibung.

VOB/BBewertungVerhandlung

Terminsteuerung und Baustellenlogistik

Koordination der Gewerke, Abstimmung enger Frankfurter Innenstadtbaustellen, Termineinhaltung und Pufferplanung.

GewerkekoordinationLogistikTerminplanung

Frankfurts Baustellen

Komplexe Baustellen und Innenstadtlogistik in Frankfurt.

Frankfurter Bauvorhaben stellen oft hohe Anforderungen an Brandschutz, TGA-Koordination und Baustellenlogistik. Europaviertel, Gateway Gardens, das Ostend und die Nachverdichtung in Sachsenhausen verlangen deshalb eine verlässliche Koordination und prüffähige Rechnungsprüfung nach VOB/B.

Besonderheiten Frankfurter Projekte:

Hochhausbau mit Brandschutz-Sonderlösungen (Hochhausrichtlinie)
TGA-intensive Projekte mit komplexen Schnittstellen und Koordinationsaufwand
Enge Innenstadtbaustellen mit anspruchsvollen Logistikanforderungen
Europaviertel, Gateway Gardens, Ostend, Sachsenhausen und Bockenheim
Internationale Planungsteams und Investoren, hohe Compliance-Anforderungen

Genau für diese Anforderungen gibt es Bauleistungskontrolle. Wir sind 45 Minuten südlich auf der A5/A67 entfernt und fahren für Frankfurter Projekte täglich vor Ort.

Drei Gründe für Bauüberwachung

Warum unabhängige Bauüberwachung in Frankfurt.

1. Vier-Augen-Prinzip: Wenn Planung und Überwachung in einer Hand liegen, fehlt die zweite Prüfinstanz. Planungsfehler werden seltener dokumentiert, Rechnungen weniger konsequent geprüft.

2. Hochkomplexe Projekte: Frankfurter Projekte sind technisch anspruchsvoll. Sie brauchen spezifische Erfahrung mit Hochhausbau, Brandschutz, TGA-Koordination und enger Baustellenlogistik.

3. Kostenscreening: In unseren bisherigen Mandaten haben Rechnungsprüfung und Nachtragsbewertung das Bauüberwachungshonorar deutlich überstiegen. Bei Großprojekten ein Wirtschaftlichkeitsfaktor.

Häufige Fragen

Fragen zur Bauüberwachung in Frankfurt.

Das Honorar für die örtliche Objektüberwachung nach HOAI LPH 6-9 liegt typischerweise bei 1,5 bis 4 Prozent der anrechenbaren Baukosten, abhängig von Honorarzone und Leistungsumfang. Frankfurt gehört zur Honorarzone V. Für Projektsteuerung nach AHO Nr. 9 erstellen wir projektbezogene Angebote. In unseren bisherigen Frankfurter Mandaten haben die erzielten Rechnungskorrektionen das Honorar deutlich überstiegen.

Die HOAI LPH 8 ist die Objektüberwachung (Baubegleitung). Sie umfasst: Örtliche Beaufsichtigung der Baustelle, Kontrolle der Ausführung nach den geltenden Normen und der Vertragsbestimmungen, Prüfung von Rechnungen und Aufmaßen, Dokumentation durch Baudokumentation und Fotografie, Mängelfeststellung und Abnahmebegleitung. Wir arbeiten nach VOB/B und dokumentieren nachvollziehbar und prüffähig.

Ja. Projektsteuerung nach AHO Nr. 9 umfasst die Steuerung von Organisation, Qualitäten, Kosten, Terminen und Verträgen. Wir steuern Bauprojekte als Treuhänder des Bauherrn mit aktivem Kostencontrolling, Terminplanung und vertraglicher Begleitung. Oft kombinieren wir Bauüberwachung (HOAI) und Projektsteuerung (AHO) in einem integrierten Mandat.

Wir arbeiten in ganz Frankfurt: Innenstadt, Europaviertel, Gateway Gardens, Ostend, Westend, Nordend, Sachsenhausen, Bockenheim, Gallus, Niederrad, Höchst, Fechenheim, Bergen-Enkheim, Kalbach-Riedberg und Preungesheim. Auch die angrenzenden Kommunen Offenbach, Eschborn und Bad Vilbel betreuen wir.

Wenn Planung und Überwachung in einer Hand liegen, fehlt eine zweite Prüfinstanz. Planungsfehler werden seltener dokumentiert, Rechnungen weniger konsequent geprüft. Eine von der Planung unabhängige Bauüberwachung schafft das Vier-Augen-Prinzip und ist eine der wirksamsten Maßnahmen zur Kostenkontrolle. Wir haben keine Rahmenverträge mit Planern oder ausführenden Firmen. Unabhängigkeit ist unsere Basis.

Ratgeber zum Thema: Bauabnahme nach VOB/B · Kostenexplosion vermeiden · Nachtragsmanagement nach VOB/B · Projektcontrolling für Projektentwickler · Risikomanagement im Bauprojekt · Bauüberwachung nach HOAI

Weitere Standorte und Leistungen: Wir arbeiten in ganz Hessen und der Rhein-Main-Region. Darmstadt · Frankfurt · Mannheim · Heidelberg · Wiesbaden

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