Technische Due Diligence: Kosten und Honorarstruktur.
Was eine TDD kostet, welche Faktoren den Aufwand bestimmen und wann ein Red-Flag-Bericht ausreicht.
Honorare für Technische Due Diligence bei Immobilientransaktionen.
Die Kosten einer Technischen Due Diligence richten sich nach Objektgröße, Objekttyp, Portfolioumfang und gewünschter Prüfungstiefe. Ein Red-Flag-Bericht, der sich auf die wesentlichen Risiken konzentriert, ist weniger aufwändig als eine vollumfängliche TDD mit detaillierter Capex-Schätzung.
Bei Schneider Theißing wird das Honorar pauschal vor Auftragserteilung vereinbart. Die Abrechnung ist transparent und umfasst Objektbegehung, Dokumentenprüfung, Bewertung und Berichterstellung.
Im Erstgespräch klären wir Transaktionszeitplan, Prüfungsumfang und Reporting-Anforderungen. Auf dieser Basis erstellen wir ein verbindliches Angebot.
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Die wichtigsten Faktoren für das TDD-Honorar.
Wohnimmobilien mit standardisierten Bauteilen sind weniger aufwändig als Gewerbeimmobilien mit komplexer Gebäudetechnik. Mischnutzungen, Sonderbauten und denkmalgeschützte Objekte erfordern zusätzlichen Prüfungsaufwand.
Ein Red-Flag-Bericht konzentriert sich auf die wesentlichen Risiken und ist schneller und günstiger. Eine vollumfängliche TDD mit detaillierter Capex-Schätzung, Schadstoffbewertung und Energieanalyse ist aufwändiger und entsprechend höher honoriert.
Bei Portfolios mit mehreren Objekten ergeben sich Skaleneffekte: Standardisierte Checklisten, gebündelte Begehungen und einheitliches Reporting reduzieren den Aufwand pro Objekt. Mengenrabatte sind bei paralleler Beauftragung möglich.
Enge Transaktionszeitpläne mit Eilzuschlägen und unvollständige Bestandsunterlagen erhöhen den Aufwand. Bei guter Dokumentenlage und planbaren Zeitfenstern kann das Honorar reduziert werden.
Orientierungswerte: Was eine TDD bei typischen Objekten kostet.
Die Kosten einer Technischen Due Diligence hängen stark von Objekttyp, Portfoliogröße und Prüfungstiefe ab. Anders als bei HOAI-Leistungen gibt es keine verbindliche Gebührenordnung. Das Honorar wird pauschal vereinbart.
Bei Schneider Theißing umfasst das Honorar Objektbegehung, Dokumentenprüfung, Bewertung des Gebäudezustands, Capex-Schätzung und Erstellung des TDD-Berichts. Sonderuntersuchungen wie Schadstoffanalysen oder Energieaudits werden bei Bedarf separat angeboten.
Für eine belastbare Kosteneinschätzung genügt in der Regel ein kurzes Telefonat mit Angabe der Objektart, des Standorts und des Transaktionszeitplans.
Orientierungswerte nach Prüfungstiefe
- Red-Flag-Bericht (Risikofokus): reduzierter Umfang, schnelle Lieferung
- Standard-TDD Einzelobjekt Wohnen: vollumfängliche Prüfung auf Anfrage
- Standard-TDD Einzelobjekt Gewerbe: höherer Aufwand durch TGA-Komplexität
- Portfolio (5+ Objekte): Skaleneffekte, Honorar pro Objekt sinkt
- Sonderuntersuchungen (Schadstoffe, Energie): separat kalkuliert
Typische Deliverables
TDD-Bericht (deutsch oder englisch), Executive Summary, Capex-Tabelle mit Zeithorizont (kurzfristig / mittelfristig / langfristig), Fotodokumentation, Mängelliste mit Risikoklassifizierung. Das Reporting-Format kann an Investorenanforderungen angepasst werden.
Fragen und Antworten zu TDD Kosten.
Individuelle Honorarauskunft für Ihre TDD.
Kurze fachliche Einordnung zu Prüfungsumfang, Zeitplan und nächstem Schritt.