Technische Due Diligence für Ankauf, Finanzierungspartner und Investoren.
Wenn Objektzustand, CapEx, Sanierungsrisiken oder Unterlagenlücken eine Transaktion beeinflussen, braucht es eine technische Einordnung, die zur Entscheidungssituation passt.
Das Exposé beschreibt die Immobilie, aber nicht die technischen Risiken.
Vor Ankauf oder Finanzierung wirken viele Objekte plausibel, bis Dach, Fassade, TGA, Brandschutzauffälligkeiten, Schadstoffverdacht, energetischer Zustand und Instandhaltungsstau in CapEx übersetzt werden. Ohne Prüfung entstehen Verhandlungs-, Finanzierungs- und Liquiditätsrisiken.
- Sanierungsbedarf wird zu niedrig oder zu spät berücksichtigt.
- CapEx-Positionen fehlen in Business Case, Kaufpreisgespräch oder Finanzierung.
- Technische Red Flags werden erst nach Signing sichtbar.
- Unterlagenlücken werden nicht dokumentiert und später zum Entscheidungsrisiko.
Wir prüfen nicht nur den Zustand, sondern die Entscheidungswirkung.
Schneider Theißing verbindet bautechnische Prüfung mit wirtschaftlicher Einordnung. Der Prüfumfang wird vorab abgegrenzt: Red-Flag-Screening, technische Ankaufsprüfung, vollständige TDD oder CapEx-Fokus für Bestandshalter.
Schadstoffverdacht, brandschutzbezogene Auffälligkeiten, Barrierefreiheit, ESG- oder Taxonomie-nahe Fragen werden im vereinbarten Prüfumfang eingeordnet. Laboranalysen, Brandschutzkonzepte, Fachplanungen sowie rechtliche und regulatorische Prüfungen sind gesondert abzugrenzen.
Vom Datenraum zur belastbaren Entscheidungsvorlage.
Anlass klärenTransaktionsphase, Frist, Berichtsziel und Empfänger werden eingeordnet.
Unterlagen sichtenDatenraum, Pläne, Energieausweis, Mietflächen, Wartung und bekannte Schäden werden geprüft.
Objekt begehenRelevante Bauteile und technische Anlagen werden im vereinbarten Umfang aufgenommen.
Risiken und CapEx einordnenBefunde werden nach Dringlichkeit, Wirkung und Unterlagenlücken strukturiert.
Ergebnis liefernBericht, Red-Flag-Liste oder CapEx-Matrix werden mit klaren Entscheidungspunkten übergeben.
Was wir brauchen und was Sie erhalten.
Benötigte Unterlagen
- Exposé, Adresse, Baujahr und Nutzung
- Grundrisse, Schnitte, Flächenaufstellung
- Energieausweis, Wartungs- und Prüfprotokolle
- Mieterliste, bekannte Schäden, Sanierungshistorie
- CapEx-, Instandhaltungs- oder Budgetunterlagen
Ergebnis der Prüfung
- technische Red Flags und Unterlagenlücken
- CapEx-Einordnung nach Dringlichkeit
- Risikomatrix für Kaufpreis, Finanzierung und Bestand
- Empfehlung zum nächsten Prüfschritt
- klar abgegrenzter Berichtsumfang
Häufige Fragen zur TDD-Anfrage.
Reicht ein Red-Flag-Report?
Für eine erste Einordnung kann das reichen. In verbindlichen Transaktionsphasen ist häufig eine vertiefte TDD sinnvoll, weil CapEx, Unterlagenlücken und Risiken detaillierter dokumentiert werden müssen.
Was passiert nach dem Absenden?
Die Anfrage wird an die Schneider Theißing GmbH übermittelt und auf die Dankeseite weitergeleitet. Intern ist der Betreff als TDD-Anfrage gekennzeichnet, damit Objektart, Phase und Frist sofort erkennbar sind.
Antwortmail-Text
Vorgesehener Text für die persönliche Rückmeldung: Vielen Dank für Ihre Anfrage. Hilfreich sind, falls vorhanden: Exposé, Objektadresse, Transaktionsphase, Datenraumzugang oder relevante Unterlagen. Bitte senden Sie sensible Unterlagen erst nach Abstimmung.
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