Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV
Immobilienbewertung. Methodisch fundiert. Prüffähig dokumentiert.
Sie brauchen einen belastbaren Immobilienwert für Finanzierung, Verkauf, Erbauseinandersetzung oder steuerliche Abstimmung. Kein Makler-Schätzwert, sondern ein Gutachten mit nachvollziehbarer Methodik, klarer Herleitung und sauberer Dokumentation.
Typische Anlaesse
Finanzierung / BeleihungGutachten für die finanzierende Bank bei Ankauf oder Refinanzierung
Kauf / VerkaufUnabhängige Wertermittlung zur Absicherung des Kaufpreises
Erbschaft / SchenkungNachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Steuerberatung und zuständige Stellen
Scheidung / ZugewinnBelastbare Bewertung für die fachliche Abstimmung mit Rechtsberatung oder Gericht
Steuerliche BewertungKaufpreisaufteilung Boden/Gebäude als fachliche Grundlage für die AfA-Abstimmung
Due DiligenceTechnisch-wirtschaftliche Prüfung im Rahmen von Immobilientransaktionen
Dreifach-Verfahren nach ImmoWertV: Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert. Je nach Objektart und Bewertungsanlass wählen wir das methodisch richtige Verfahren.
Bautechnische Substanzanalyse inklusive. Weil wir Bauingenieure sind, bewerten wir nicht nur den Markt, sondern auch den tatsächlichen baulichen Zustand. Kein reiner Schreibtischgutachter.
Zeitplan nach Bewertungsanlass und Unterlagenlage. Bei zeitkritischen Transaktionen wird der Prüfumfang vorab priorisiert.
Ablauf
1.
Anfrage und EinordnungSchildern Sie uns Ihr Objekt und den Bewertungsanlass. Wir ordnen ein, welcher Umfang, welche Unterlagen und welcher Zeitrahmen für ein belastbares Gutachten sinnvoll sind.
2.
FestpreisangebotSie erhalten ein verbindliches Angebot mit klar definiertem Leistungsumfang. Keine Stundensätze, keine Überraschungen.
3.
Begehung und AnalysePersönliche Objektbesichtigung, Marktrecherche, Auswertung aller relevanten Unterlagen und Grundbuchdaten.
4.
GutachtenVollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Druckfertig, mit allen Berechnungen, Erläuterungen und Quellenangaben.
Das Gutachten war innerhalb von zwei Wochen fertig und hat die Verhandlung mit der Bank um 14 Tage verkürzt. Besonders die Kombination aus Marktwert und bautechnischer Einschätzung war für die Beleihungswertermittlung entscheidend.
Projektentwickler, Portfolio mit 12 Einheiten, Rhein-Main-GebietWarum ein Makler-Schätzwert nicht ausreicht
Banken prüfen strenger. Bei größeren Beleihungen verlangen Kreditinstitute häufig nachvollziehbare Bewertungsunterlagen nach anerkannten Verfahren. Ein Makler-Schätzwert ist dafür oft zu dünn dokumentiert. Das kann Verzögerungen, Rückfragen und neue Bewertungsrunden auslösen.
Bewertungsstellen prüfen kritisch. Bei Erbschaften, Schenkungen oder Kaufpreisaufteilung braucht es nachvollziehbare Bewertungsparameter. Ein Makler-Schätzwert ist dafür häufig zu dünn dokumentiert.
Bei Streit braucht es Substanz. Im Scheidungsfall, bei Zugewinnausgleich oder Gesellschafterauseinandersetzung: Ein Makler-Schätzwert ist meist keine ausreichende Grundlage. Ein Gutachten nach ImmoWertV liefert nachvollziehbare Bewertungslogik.
Häufige Fragen
Welcher Bewertungsumfang ist für meinen Anlass sinnvoll? Das hängt von Anlass und Adressat ab. Für Kauf und Verkauf reicht oft eine klare Marktwert-Einordnung, für Finanzierung, Erbschaft oder streitnahe Fälle ist ein vollständiges Gutachten mit sauberer Herleitung sinnvoll.
Wie unterscheidet sich das von einer Maklerschaetzung? Eine professionelle Bewertung folgt anerkannten Verfahren nach ImmoWertV und dokumentiert die Herleitung nachvollziehbar. Dadurch sind Annahmen, Datenbasis und Bewertungslogik transparent prüfbar.
Ersetzt die Bewertung steuerliche oder rechtliche Beratung? Nein. Die Bewertung liefert die technische und wirtschaftliche Grundlage. Steuerliche und rechtliche Einordnung erfolgt durch Steuerberatung, Rechtsberatung oder die zuständigen Stellen.
Weiterführend: Leistungsbereich Immobilien, Verkehrswertgutachten vs. Kurzgutachten und Ratgeber zu Gutachtenkosten.
Bewertung anfragen
Fachliche Einordnung zu Umfang, Unterlagen und Zeitplan.
Typische Kosten: Eigentumswohnung auf Anfrage, EFH auf Anfrage, MFH auf Anfrage. In vielen Fällen kostet ein belastbares Gutachten weniger als eine einzige Nachverhandlung.
Keine Verpflichtung, kein Abo
Vertrauliche Rückmeldung zum nächsten Schritt
Direkt mit der Geschäftsführung
Über uns · Impressum · Datenschutz