Immobilie kaufen: Wir prüfen, bevor Sie unterschreiben.
Ein Exposé zeigt die Verkäufer-Perspektive. Was häufig nicht ausreichend eingeordnet ist: aufgeschobene Instandhaltung, technische Risiken, Preisannahmen und CapEx-Bedarf. Unsere Ankaufsprüfung kombiniert technische Inspektion und wirtschaftliche Bewertung, damit Sie auf Basis nachvollziehbarer Fakten entscheiden.
Technische + wirtschaftliche Prüfung in einem Paket - Gebäudezustand, Mängelkatalog, Investitionsbedarf UND Kaufpreisbewertung nach ImmoWertV
Red-Flag-Prüfung mit abgestimmtem Zeitplan - Für zeitkritische Ankaufsentscheidungen. Fokus auf die wesentlichen Risikopunkte.
Bauingenieur-Perspektive - Wir sehen, was Makler nicht sehen: Tragwerk, Feuchte, TGA-Zustand, Schadstoffverdacht, Abdichtungsmängel
Nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage - für Kauf, Nachverhandlung oder Rückzug, auf den Objektzustand bezogen.
So funktioniert es
1.Objektdaten übermittelnSenden Sie uns Exposé, Kaufpreis, Baujahr und vorhandene Unterlagen. Wir ordnen ein, ob eine technische Kurzprüfung oder eine vertiefte Ankaufsprüfung sinnvoll ist.
3.Bericht + BewertungSchriftlicher Red-Flag-Report mit Mängelkatalog, Risikoeinstufung (Ampel-System), Capex-Schätzung und Kaufpreisbewertung nach ImmoWertV.
4.EntscheidungsgrundlageNachvollziehbare Einordnung für Kauf, Nachverhandlung oder Rückzug. Bei Mängeln liefern wir konkrete Argumente für die wirtschaftliche Bewertung.
Typische Risikopunkte, die wir prüfen
Asbest in Fliesenkleber oder Putzen - Sanierungskosten 30.000-80.000 EUR. Häufig bei Baujahren 1960-1990. Im Exposé steht das nie.
Marode Flachdachabdichtung - Erneuerung 50.000-120.000 EUR je nach Fläche. Von außen nicht sichtbar, aber Leckagen bereits im Aufbau.
Feuchte im Kellermauerwerk - Horizontalsperre + Sanierung 40.000-100.000 EUR. Oft kaschiert durch frischen Anstrich oder Verkleidungen.
Unterdimensionierte Elektroinstallation - Kompletterneuerung 25.000-60.000 EUR. Sicherheitsrisiko, oft nicht normkonform (DIN VDE).
Veraltete Heizungsanlage kurz vor Austauschpflicht - Neue Anlage inkl. Rohrnetz 35.000-80.000 EUR. GEG-Pflichten verschärfen die Situation.
Kosten vs. Nutzen
Der Aufwand einer Ankaufsprüfung hängt von Objektgröße, Unterlagenlage und Prüftiefe ab. Verdeckte Mängel, Schadstoffe oder technische Rückstände können erhebliche Folgekosten auslösen. Entscheidend ist deshalb eine belastbare Einordnung vor Unterschrift, nicht ein pauschales Rechenversprechen.
Ein Investor wollte ein Mehrfamilienhaus für 1,8 Mio. EUR kaufen. Unsere Begehung deckte versteckten Renovierungsbedarf von 280.000 EUR auf: marodes Flachdach, überalterte TGA, Fassadenschäden. Nichts davon stand im Exposé. Der Investor hat den Kaufpreis um 220.000 EUR nachverhandelt. Unsere Prüfung hat einen Bruchteil davon gekostet.
„Der Verkäufer hat doch einen Energieausweis und Grundrisse" - Dokumente zeigen, was der Verkäufer zeigen möchte. Eine Begehung zeigt, was er nicht zeigt: Feuchte im Keller, marode TGA, Risse im Tragwerk, kaschierte Schäden.
„Das verzögert den Kauf. Ein anderer Interessent schnappt mir das Objekt weg." - Bei zeitkritischen Entscheidungen priorisieren wir den Prüfumfang vorab. Ein seriöser Verkäufer sollte professionelle Prüfung nachvollziehen können.
„Mein Makler sagt, das Objekt ist in gutem Zustand." - Eine Verkaufseinschätzung ersetzt keine technische Substanzprüfung. Wir liefern die objektbezogene Prüf- und Bewertungsbasis für Ihre Kaufentscheidung.
„Das Objekt ist frisch saniert, da gibt es nichts zu prüfen." - Gerade bei frischen Sanierungen verbergen sich Mängel hinter neuen Oberflächen. Optik ist kein Qualitätsnachweis. Wir prüfen, was unter der Oberfläche liegt.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen reichen für eine erste Ankaufsprüfung? Für die erste Einordnung reichen in der Regel Exposé, Baujahr, Kaufpreisvorstellung und vorhandene Objektunterlagen. Je nach Objektprofil folgt dann die vertiefte Prüfung mit Begehung und Unterlagencheck.
Reicht ein Red-Flag-Report für die Kaufentscheidung? Ein Red-Flag-Report ist für zeitkritische Kaufentscheidungen ein sinnvoller erster Schritt. Bei komplexen Objekten empfehlen wir zusätzlich eine vertiefte technische und wirtschaftliche Prüfung vor Notartermin.
Was ist der Unterschied zu einer reinen Maklereinschätzung? Die Ankaufsprüfung verbindet bautechnische Substanzprüfung mit wirtschaftlicher Einordnung. Damit werden Risiken und Investitionsbedarf strukturiert sichtbar, statt nur den Angebotspreis zu übernehmen.
Wir prüfen Ihr Kaufobjekt und ordnen Risiken, Unterlagenlage und nächsten Schritt ein.
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Wir haben bereits zahlreiche Investoren und Eigennutzer bei Ankaufsentscheidungen begleitet. Die Ergebnisse sprechen für sich: fundierte Entscheidungsgrundlagen, nachverhandelte Kaufpreise und vermiedene Fehlinvestitionen.
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