Unabhängiger Immobiliengutachter in Frankfurt am Main.
Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten und Technische Due Diligence. Unabhängig von Maklern und Investoren, persönlich unterzeichnet.
Unabhängige, sachverständige Immobilienbewertung für Frankfurt am Main und die Rhein-Main-Region.
Frankfurt am Main ist ein großer, stark differenzierter Immobilienmarkt. Bankenviertel und Innenstadt mit Büroclustern, Sachsenhausen und Nordend mit gewachsenen Wohnbeständen, das Europaviertel und das Ostend mit neuen Quartieren verlangen jeweils eine andere fachliche Einordnung. Für Käufer, Verkäufer und Investoren ist eine unabhängige Bewertung deshalb belastbarer als eine Maklerschätzung.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Alle Gutachten sind persönlich von uns unterzeichnet und methodisch nachvollziehbar dokumentiert. Wir arbeiten ohne Provisionsinteresse von Maklern, Finanzierern oder Investoren und ordnen Objekte fachlich statt vertrieblich ein.
Unser Büro liegt in Zwingenberg an der Bergstraße, 45 Minuten südlich von Frankfurt auf der A5/A67. Für Bewertungen in Frankfurt sind wir vor Ort; die Ortsbesichtigung gehört bei belastbaren Verkehrswertgutachten regelmäßig zum Standardablauf.
Immobilie in Frankfurt bewerten? Schildern Sie Objekt und Bewertungsanlass.
Was wir als Immobiliengutachter in Frankfurt konkret leisten.
Marktgerechte Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Frankfurt. Mit Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren. Für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Versicherung und fachliche Abstimmung mit Steuerberatung oder zuständigen Stellen.
Technische Restnutzungsdauergutachten für Bestandsimmobilien. Besonders relevant für Frankfurter Altbauten in Sachsenhausen, Nordend, Bornheim und Bockenheim. Die steuerliche Einordnung erfolgt durch Steuerberatung oder zuständige Stellen.
Technische Ankaufsprüfung für Investoren und Fonds. Gebäudezustandsanalyse, Capex-Schätzung, Mängelkatalog, Red-Flag-Report für Bürotürme, Wohnportfolios und Mischtnutzungsobjekte.
Sachverständige Begleitung beim Immobilienkauf. Wir überprüfen den Zustand, kalkulieren Sanierungskosten und schaffen eine fachliche Grundlage für Preis- und Risikoeinordnung.
Gesamtbewertung von Immobilienbeständen für Versicherungen, Banken, Unternehmen und Private Equity. Marktwert, Risikoanalyse, Handlungsempfehlungen.
Sachverständige Vermittlung nach §34c GewO. Wir bewerten, bereiten sachlich auf und vermitteln mit technisch fundierter Transparenz.
Was Sie bei einer Immobilienbewertung konkret erhalten.
Wir klären Anlass, Bewertungsstichtag, Objektumfang und benötigte Prüftiefe. Verkehrswert, Restnutzungsdauer, technische Ankaufsprüfung und Vermittlung werden fachlich sauber getrennt.
Wir sichten die verfügbaren Unterlagen und prüfen vor Ort die wertrelevanten Merkmale: Lage, Nutzung, Zustand, Modernisierung, Bausubstanz, Ausstattung und erkennbare Risiken.
Je nach Objekt und Anlass ordnen wir Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren ein und dokumentieren, welche Marktdaten, Annahmen und objektspezifischen Merkmale in die Bewertung einfließen.
Sie erhalten ein nachvollziehbares Ergebnis mit klarer Aussage, Unterlagenstand und Grenzen der Bewertung. Steuerliche oder rechtliche Würdigungen bleiben bei Steuerberatung oder Rechtsberatung.
Wichtig: Eine gutachterliche Bewertung schafft eine fachliche Entscheidungsgrundlage, aber kein Anerkennungs-, Finanzierungs- oder Steuerergebnis. Bei steuerlichen Bewertungsanlässen stimmen wir die technische und bewertungsmethodische Seite sauber mit Ihrer Steuerberatung oder den zuständigen Stellen ab.
Frankfurt: Ein komplexer Markt, der sachverständige Bewertung verlangt.
Frankfurt am Main ist ein komplexer Markt mit sehr unterschiedlichen Teilbereichen. Bankenviertel und Innenstadt mit Büroclustern und Hochhäusern unterscheiden sich deutlich von Sachsenhausen mit Gründerzeitbeständen und gehobener Wohnlage, und wiederum anders als neue Quartiere im Europaviertel oder das Ostend rund um die EZB.
Für Käufer bedeutet das: Eine schnelle Angebotseinschätzung ist nicht automatisch aussagekräftig für ein konkretes Objekt in einem anderen Stadtteil. Für Investoren bedeutet es: Ohne sachverständige Due Diligence bleibt das Investitionsrisiko schwerer einschätzbar. Für Eigentümer bedeutet es: Eine unabhängige Bewertung schafft eine fachliche Grundlage für Verkauf oder Finanzierungsgespräch.
Wir bewerten Frankfurt nicht pauschal, sondern nach Lage, Bausubstanz, Nutzung und Unterlagenlage des konkreten Objekts. Gerade in einem Markt mit stark unterschiedlichen Teilsegmenten ist diese sachverständige Differenzierung wichtiger als schnelle Vergleichswerte oder vertriebsnahe Einschätzungen.
Unsere Einsatzgebiete: Die Vielfalt Frankfurts.
Innenstadt und Bankenviertel: Hochhäuser, Bürotürme, Handelsflächen, Wohnungen im höchsten Preissegment. Marktkompetenzen für institutional-grade Assets erforderlich.
Sachsenhausen: Gründerzeitbestand, hohe Eigentumsquote, sanierungsbedürftige Bestände neben modernen Neubau-Wohnkomplexen. Klassische Restnutzungsdauergutachten-Klientel.
Nordend: Wiederum Gründerzeit, aber höheres Preisniveau als Sachsenhausen. Starke Nachfrage nach Bestandsbewertungen für Finanzierungen.
Westend: Hochpreisiger Bestand, teils Denkmalschutz, teilweise Umnutzung (z.B. Kulturcampus-Areal). Anspruchsvolle Bewertungsaufgaben.
Europaviertel: Neubauquartier auf dem ehemaligen Messegelände. Moderne Bürokomplexe, Wohnbauten, Hotels. Investorenmarkt mit internationalen Käufern.
Ostend: Strukturwandel rund um die EZB und den Mainufer. Neue Wohnkomplexe, Gewerbe, Hafenumfeld. Dynamischer Markt mit interessanten Bewertungsaufgaben.
Bockenheim: Ehemals Universitätsquartier, jetzt Kulturcampus-Entwicklung mit sozialer Durchmischung. Mixed-use Bewertungen.
Gallus und Oberrad: Nachverdichtung, Quartiersentwicklung, neue Wohnflächenangebote. Wachstumsquartiere mit stabilen Märkten.
Höchst, Fechenheim, Bergen-Enkheim: Industriekonversion, erschwinglichere Wohnlagen, Gewerbe-Bestandsimmobilien. Fachliche Spezialisierung auf Altlasten und technische Risikoanalyse wertvoll.
Kalbach-Riedberg, Preungesheim, Bornheim: Siedlungsgebiete mit hohem Einfamilienhaus-Anteil, Neubauquartiere, klassische Wohnlage-Bewertungen.
Fragen und Antworten zu Immobiliengutachten in Frankfurt.
Schneider Theißing ist in der gesamten Rhein-Main-Region und an der Bergstraße tätig. Neben Frankfurt betreuen wir Projekte und Bewertungen in Darmstadt, Wiesbaden, Mannheim, Heidelberg, Heppenheim, Bensheim, Lorsch und Zwingenberg.
Unsere Leistungen: Bauüberwachung & Projektsteuerung · Immobilienbewertung · Restnutzungsdauergutachten · Immobilienvermittlung · Ankaufsberatung · Mittelstandsberatung
Ratgeber: Bauabnahme nach VOB/B · Restnutzungsdauergutachten und Steuer · Kostenexplosion vermeiden · Makler vs. Sachverständiger
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