Commissioning im Rechenzentrum: Level 1 bis 5 aus Bauherrensicht

Kurz vor der Übergabe eines Rechenzentrums verschiebt sich die Aufmerksamkeit von der Baustelle auf die Tests. Generatoren laufen unter Last, USV-Anlagen schalten um, Kältemaschinen fahren hoch, und am Ende steht der Integrated Systems Test. Für den Bauherrn ist das die Phase, in der sich zeigt, ob Bau, Technik und Dokumentation zusammenpassen. Dieser Beitrag beschreibt die fünf Commissioning-Level aus Bauherrensicht und zeigt, wie Tests und Abnahme zusammenspielen.

Was Commissioning ist und was nicht

Commissioning bezeichnet die systematische Prüfung, ob technische Anlagen so errichtet sind und so funktionieren, wie Planung und Betreiberanforderungen es verlangen. Die Einteilung in Level 1 bis 5 ist ein Branchenbegriff aus dem Rechenzentrumsbau. Es gibt dafür keine deutsche Norm, Inhalte und Abgrenzung legt der jeweilige Vertrag fest. Im deutschen Regelwerk beschreibt die Richtlinie VDI 6039 das Inbetriebnahmemanagement für gebäudetechnische Anlagen, und die HOAI ordnet Überwachung, Abnahme und Übergabe der Leistungsphase 8 zu.

Von den Tests zu unterscheiden ist die rechtliche Abnahme nach § 640 BGB oder § 12 VOB/B. Sie ist eine Willenserklärung des Bauherrn mit Folgen: Mit ihr geht die Gefahr über, die Verjährung der Mängelansprüche beginnt (§ 634a BGB) und die Beweislast für Mängel verschiebt sich. Ein bestandener Test ist keine Abnahme, und eine Abnahme ersetzt keinen Test.

Wird eine Tier-Zertifizierung des Uptime Institute für die errichtete Anlage angestrebt, prüft das Institut die Umsetzung vor Ort. Auch das setzt voraus, dass die Commissioning-Ergebnisse vollständig dokumentiert sind.

Die fünf Level im Überblick

Die Level bauen aufeinander auf. Wer Level 4 beginnt, bevor die Restpunkte aus Level 2 geschlossen sind, testet unfertige Anlagen und wiederholt Tests. Bei großen Projekten laufen die Level außerdem je Gebäudeabschnitt versetzt, sodass mehrere Stufen parallel stattfinden.

Was der Bauherr vor dem Commissioning klären sollte

• Rollen: Wer leitet das Commissioning (Commissioning Agent, Fachplaner, Generalunternehmer), wer zeugt für den Bauherrn, wer gibt frei, wer vertritt den späteren Betrieb?
• Vertrag: Commissioning-Plan, Testskripte, Kriterien für Bestehen und Wiederholung und die Kosten von Wiederholungstests gehören in den Vertrag mit dem Unternehmer.
• Energie und Last: Für Level 4 und 5 braucht es Leistung aus dem Netz oder eine temporäre Versorgung sowie Lastbänke. Der Termin des Netzanschlusses steuert den Testplan.
• Testskripte früh: Skripte für Level 4 und 5 sollten Wochen vor dem Test vorliegen und vom Betreiber geprüft sein.
• Dokumentation: Bestandspläne, Prüfprotokolle, Betriebs- und Wartungsanleitungen und Schulungsnachweise als Voraussetzung der Übergabe.

Bauliche Voraussetzungen für Level 4 und 5

Viele Tests scheitern nicht an der Technik, sondern am Gebäude. Diese Punkte sollten vor den Funktions- und Systemtests geschlossen und dokumentiert sein:

• Hülle und Dach dicht, Notentwässerung funktionsfähig, keine Feuchte in Technikräumen
• Abschottungen von Durchführungen hergestellt und nachgewiesen, Brandschutztüren funktionsfähig
• Raumdichtheit für Gaslöschanlagen geprüft, Brandmeldeanlage in Betrieb
• Sauberkeit in IT- und Technikräumen nach Sauberkeitskonzept, Doppelboden gereinigt
• Zutritt, Schließung und Sicherheitstechnik so weit in Betrieb, dass Testpersonal und Anlagen geschützt sind
• Zufahrten, Betankung und Abgasführung der Netzersatzanlagen fertiggestellt, Genehmigungsauflagen umgesetzt

Commissioning und Abnahme richtig verknüpfen

Die Reihenfolge entscheidet über Rechte. Wird abgenommen, bevor der Integrated Systems Test bestanden ist, trägt der Bauherr das Risiko, dass Fehler aus dem Test als Mängel nachverfolgt werden müssen statt als offene Leistung. Wird die Abnahme an den bestandenen Test gekoppelt, braucht es klare Kriterien, was als bestanden gilt und wie mit Restpunkten umgegangen wird. Teilabnahmen je Bauabschnitt sind möglich, wenn der Vertrag sie vorsieht. Wie Ihr Vertrag das regelt, prüfen Sie mit Ihrer Rechtsanwältin oder Ihrem Rechtsanwalt; technisch bereiten wir die Abnahme vor und dokumentieren Mängel und Vorbehalte. Mehr dazu: Abnahmebegleitung und Bauabnahme nach VOB/B.

Energiekennzahlen im Commissioning prüfen

Das Energieeffizienzgesetz verlangt in § 12 die kontinuierliche Messung der elektrischen Leistung und des Energiebedarfs der wesentlichen Komponenten. Das Commissioning ist der richtige Zeitpunkt, um Zähler, Messpunkte und Datenübertragung zu prüfen und eine erste Energieverbrauchseffektivität unter Testlast zu dokumentieren. Hintergrund: EnEfG für Rechenzentren.

Typische Fehler

Unsere Rolle

Unser Team begleitet Rechenzentren und Data Center auf Bauherrenseite. Im Commissioning sichern wir die baulichen Testvoraussetzungen, führen die gemeinsame Restpunktliste, nehmen an Tests teil und bereiten Abnahme und Übergabe vor. Die Tests selbst führen Unternehmer, Hersteller und Fachplaner unter Leitung der für das Commissioning verantwortlichen Stelle durch; wir vertreten dabei den Bauherrn. Überblick: Rechenzentrum bauen: Bauherrenvertretung in Rhein-Main.

Häufige Fragen