Immobilienberatung für Investoren, Bestandshalter, Immobilienholdings und Family Offices.
Immobilienentscheidungen werden komplexer, sobald es nicht nur um Kaufpreis und Miete geht, sondern um Bauzustand, Sanierungskosten, CapEx, Finanzierung, Projektumsetzung, Bestandsstrategie und langfristige Wertentwicklung. Schneider Theißing schafft belastbare Entscheidungsgrundlagen für Einzelobjekte, Portfolios, Sanierungsprojekte und Bestandshaltungen.
Für wen ist die Beratung relevant?
Die Beratung richtet sich an Eigentümer und Entscheider, die Immobilien nicht nur kaufmännisch, sondern auch technisch und strategisch durchdringen wollen.
Private Immobilieninvestoren
Erstes oder weiteres Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Sanierungsobjekt. Technische Prüfung, Kosteneinschätzung und Risikobewertung vor Kauf oder Finanzierung.
Fortgeschrittene Bestandshalter
Mehrere Objekte im Bestand, steigender Instandhaltungsbedarf, unklare CapEx-Planung, energetische Sanierungen, Halte- oder Verkaufsentscheidungen.
Immobilienholdings und Gesellschaften
Immobilien-GmbH, Holding, vermögensverwaltende GmbH, Objektgesellschaften. Technische Prüfung, Portfolioanalyse, CapEx-Steuerung und Entscheidungsgrundlagen für Gesellschafter.
Family Offices
Diskrete, unabhängige Einschätzungen zu Ankäufen, Beständen und Projekten. Entscheidungsvorlagen für Familie, Beirat oder Investment Committee.
Unternehmer mit Immobilienvermögen
Betriebsimmobilien, vermietete Objekte im Privat- oder Betriebsvermögen. Sanierung, Erweiterung, Umnutzung, Nachfolge oder Verkauf technisch vorbereiten.
Projektentwickler und Sanierungsinvestoren
Sanierungsprojekte, Aufteilungsprojekte, Bestandsrevitalisierung, Umnutzung. Prüfung, Strukturierung und Begleitung von der Idee bis zur Umsetzung.
In welcher Phase befinden Sie sich?
Private und professionelle Investoren stehen in unterschiedlichen Phasen vor unterschiedlichen Fragen. Die Beratung richtet sich nach der konkreten Entscheidungssituation.
Vor dem Kauf
Ist das Objekt technisch riskant? Sind die Sanierungskosten plausibel? Welche Unterlagen fehlen? Was muss vor dem Notartermin geklärt werden?
Ziel: Objekt technisch und wirtschaftlich einordnen
Vor der Finanzierung
Sind die Sanierungskosten nachvollziehbar dargestellt? Gibt es plausible Maßnahmen und Budgets? Welche technischen Unterlagen stärken das Bankgespräch?
Ziel: Entscheidungsgrundlage für Bank und Eigentümer
Nach dem Kauf
Welche Maßnahmen zuerst? Welche Angebote sind plausibel? Welche Kostenrisiken bestehen? Wie wird die Sanierung gesteuert und kontrolliert?
Ziel: Sanierung strukturiert und kontrolliert umsetzen
Bestand entwickeln
Halten, sanieren, entwickeln oder verkaufen? Welche Investitionen kommen in den nächsten Jahren? Welche Maßnahmen erhöhen Wert, Miete und Finanzierbarkeit?
Ziel: Langfristige Bestands- und Investitionsstrategie
Leistungen als Module
Die Beratung ist modular aufgebaut. Je nach Situation kann ein einzelnes Modul oder eine Kombination sinnvoll sein.
Modul 1: Objektcheck
Kompakte Ersteinschätzung auf Basis von Exposé, Fotos, Grundrissen, Energieausweis und ersten Zahlen. Technische Risikopunkte, kritische Bauteile, Plausibilität der Sanierungsannahmen, Empfehlung zum weiteren Vorgehen.
Für Einzelobjekte und schnelle Ankaufssituationen
Modul 2: Ankaufsprüfung und Due Diligence
Strukturierte Tiefenprüfung mit Vor-Ort-Begehung, Bauteilbewertung, CapEx-Einschätzung und Risikoanalyse. Für konkrete Kaufentscheidungen, LOI-Vorbereitung oder Notartermin. Bei größerem Volumen als vollständige Technische Due Diligence.
Für konkrete Kaufentscheidungen und größere Objekte
Modul 3: Portfolio- und CapEx-Analyse
Strukturierte Bestandsaufnahme über mehrere Objekte. Priorisierung nach Investitionsbedarf, Bewertung von Instandhaltungsstau, CapEx-Planung nach Jahren, Identifikation kritischer Objekte und Grundlage für Budget- und Gesellschafterentscheidungen.
Für Bestandshalter, Holdings und Family Offices
Modul 4: Sanierungs- und Projektsteuerung
Für größere Modernisierungen, Sanierungen, Umbauten und Revitalisierungen. Kostencontrolling, Termincontrolling, Nachtragsprüfung, Rechnungsprüfung, Baufortschrittskontrolle und Reporting für Eigentümer und Banken.
Für Sanierungsprojekte und laufende Maßnahmen
Modul 5: Strategische Immobilienberatung
Für langfristige Immobilienstrategie, Portfolioentscheidungen, Halte- oder Verkaufsempfehlungen, Nachfolge, Umstrukturierung und Investitionsplanung. Verbindung aus technischer Machbarkeit, wirtschaftlicher Plausibilität und konkreten nächsten Schritten.
Für Unternehmer, Family Offices und Bestandshalter
Modul 6: Prüfung von Angeboten und Budgets
Prüfung von Handwerkerangeboten, Kostenaufstellungen und Budgets auf Vollständigkeit, Preisplausibilität, Schnittstellen, Nachtragsrisiken und fehlende Positionen. Besonders wichtig bei größeren Projekten, weil unklare Angebote später Kosten treiben.
Für Angebotsprüfung vor Vergabe oder Beauftragung
Objekt, Bestand oder Portfolio prüfen lassen?
Senden Sie uns die vorhandenen Unterlagen. Wir prüfen, ob ein kompakter Objektcheck, eine technische Ankaufsberatung, eine Portfolioanalyse oder eine begleitende Beratung sinnvoll ist.
Schnellcheck: Wann sollten Sie die Immobilie prüfen lassen?
Eine unabhängige technische Einschätzung ist besonders sinnvoll, wenn mindestens einer dieser Punkte zutrifft:
- Gebäude älter als 30 Jahre
- Heizung, Dach, Fassade oder Fenster nicht modernisiert
- Sanierungskosten nur grob geschätzt
- Energieausweis zeigt schlechte Werte
- Objekt hat Leerstand oder Modernisierungsbedarf
- Exposé enthält wenig technische Details
- Handwerkerangebote sind pauschal oder unvollständig
- Finanzierung hängt an Sanierungsannahmen
- Notartermin steht bevor
- Entscheidung betrifft mehrere Objekte oder ein Portfolio
Typische Mandate
- Technische Prüfung eines Mehrfamilienhauses vor Ankauf
- Due Diligence für ein Wohn- und Geschäftshaus
- CapEx-Planung für einen Immobilienbestand mit acht Objekten
- Sanierungsstrategie für ein älteres Portfolio
- Prüfung von Handwerkerangeboten bei einer größeren Modernisierung
- Projektcontrolling für eine laufende Sanierung
- Entscheidungsvorlage für Family Office vor Ankauf
- Technische Zweitmeinung vor Projektankauf
- Priorisierung von Investitionen im Bestand einer Immobilien-GmbH
- Vorbereitung der Sanierungskosten für Bankgespräch
Für Immobilienholdings und Gesellschaften
Immobilienholdings, Immobilien-GmbHs und vermögensverwaltende Gesellschaften benötigen belastbare Grundlagen für Ankauf, Bestandshaltung, Sanierung, Finanzierung und Gesellschafterentscheidungen. Schneider Theißing unterstützt bei technischer Prüfung, CapEx-Planung, Kostenkontrolle, Projektstrukturierung und Entscheidungsunterlagen.
Typische Fragestellungen: Welche Objekte haben technischen Handlungsbedarf? Welche Investitionen werden in den nächsten Jahren erforderlich? Welche Maßnahmen sind wertsteigernd und welche nur substanzerhaltend? Welche Objekte sollten gehalten, entwickelt oder verkauft werden?
Für Family Offices
Family Offices benötigen diskrete, unabhängige und belastbare Einschätzungen zu Immobilienentscheidungen. Schneider Theißing verbindet bautechnische Prüfung mit immobilienwirtschaftlicher Analyse und schafft Entscheidungsgrundlagen für Ankauf, Bestand, Sanierung, Entwicklung oder Verkauf.
Typische Anlässe: Unabhängige Zweitmeinung vor Ankauf, technische Prüfung einzelner Assets, Bewertung von CapEx-Risiken, Bestandsanalyse, Projektcontrolling bei Sanierungen, Reporting für Familie, Beirat oder Investment Committee.
Für Unternehmer mit Immobilienvermögen
Viele Unternehmer halten Immobilien im Privatvermögen, Betriebsvermögen oder über Gesellschaftsstrukturen. Entscheidungen über Sanierung, Erweiterung, Verkauf, Refinanzierung oder Umnutzung haben technische, wirtschaftliche und strategische Auswirkungen. Schneider Theißing unterstützt dabei, diese Entscheidungen strukturiert vorzubereiten.
Typische Themen: Betriebsimmobilie weiterentwickeln, vermietete Objekte sanieren, Familienvermögen strukturieren, Bestand bewerten und priorisieren, Nachfolge oder Verkauf technisch vorbereiten.
Reporting für Eigentümer, Banken und Family Offices
Viele Eigentümer und Entscheider brauchen keine langen Gutachten, sondern klare Entscheidungsunterlagen. Schneider Theißing liefert Ergebnisse in dem Format, das für die jeweilige Entscheidungssituation passt: Management Summary, Risikoampel, CapEx-Übersicht, Maßnahmenplan, Budgetstatus, Restkostenprognose, Entscheidungsvorlage oder Präsentation für Gesellschafter und Investmentgremien.
Warum Schneider Theißing?
Schneider Theißing verbindet Bauingenieurwesen, Immobilienwirtschaft und unternehmerische Beratung. Investoren, Holdings und Family Offices erhalten keine isolierte Bauzustandsbetrachtung, sondern eine technische und wirtschaftliche Entscheidungsgrundlage.
Besonders relevant ist die Verbindung aus bautechnischer Analyse, immobilienwirtschaftlicher Bewertung, Baukosten- und Sanierungsverständnis, Projektsteuerung und Umsetzungspraxis, unternehmerischem Blick auf Liquidität, Risiko und Strategie sowie verständlicher Aufbereitung für Eigentümer, Banken und Entscheidungsgremien.
Die Beratung ist unabhängig. Schneider Theißing hat kein Verkaufsinteresse am Objekt, keine Maklerprovision und keinen Interessenkonflikt mit Handwerkern, Planern oder Finanzierern.
Warum sich eine unabhängige Prüfung oft schon früh lohnt
Eine zu niedrig angesetzte Sanierung, ein übersehener Dachschaden, unvollständige Handwerkerangebote oder eine falsche CapEx-Einschätzung können die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie deutlich verändern. Eine unabhängige technische Einschätzung kostet meist nur einen Bruchteil der möglichen Fehlentscheidung.
Für viele Investoren genügt im ersten Schritt ein kompakter Objektcheck, bevor eine umfassendere Ankaufsprüfung oder Sanierungsbegleitung sinnvoll wird. Bei konkreten Objekten erstellen wir nach Sichtung der Unterlagen ein passendes Angebot.
Typische Fragen vor der Beauftragung
- „Ich habe doch schon einen Makler."
- Ein Makler vermittelt die Immobilie. Schneider Theißing prüft unabhängig technische Risiken, Kosten und Umsetzbarkeit.
- „Ich habe schon eine Finanzierung."
- Gerade dann ist wichtig, ob Sanierungskosten, Liquidität und Maßnahmen realistisch angesetzt sind. Eine Finanzierung auf falschen Annahmen birgt ein erhebliches Risiko.
- „Ich habe Handwerker im Bekanntenkreis."
- Auch dann sollten Leistungsumfang, Schnittstellen, Preislogik und Nachtragsrisiken sauber geprüft werden. Vertrauen ersetzt keine Strukturprüfung.
- „Das Objekt sieht doch gut aus."
- Viele Risiken liegen nicht im ersten Eindruck, sondern in Bauteilen, Unterlagen, Modernisierungshistorie, Energie, Leitungen und Kostenannahmen.
- „Wir haben schon Architekten."
- Architekten planen und gestalten. Schneider Theißing prüft, strukturiert und bewertet aus Eigentümer-, Investoren- und Controllingperspektive.
- „Wir haben eine Hausverwaltung."
- Hausverwaltungen betreuen den laufenden Betrieb. Schneider Theißing unterstützt bei strategischen Entscheidungen, Investitionsplanung und Projektstrukturierung.
Was wir nicht machen
Schneider Theißing ersetzt keine Steuerberatung, Rechtsberatung oder Finanzierungsvermittlung. Die Beratung konzentriert sich auf technische, wirtschaftliche und bauliche Entscheidungsgrundlagen rund um Immobilie, Sanierung, Bestand und Umsetzung. Bei Bedarf arbeiten wir mit Steuerberatern, Rechtsanwälten und Finanzierungspartnern unserer Mandanten zusammen.
Für Berater, Steuerberater und Family Office Partner
Schneider Theißing unterstützt auch Berater, Steuerberater, Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, Vermögensverwalter und Family Office Partner, wenn Mandanten eine unabhängige technische und wirtschaftliche Einschätzung zu Immobilien benötigen.
Typische Anlässe: Ankauf, Verkauf, Nachfolge, Vermögensstrukturierung, Sanierung, Bewertung technischer Risiken, Entscheidungsvorlagen für Mandanten, Plausibilisierung von Investitionsbedarf.
Für Absolventen von Immobilienkursen und Coachings
Viele private Investoren lernen, Immobilien über Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Steuern und Eigenkapitalrendite zu analysieren. Das ist wichtig, ersetzt aber keine technische Prüfung der Immobilie selbst. Schneider Theißing ergänzt die kaufmännische Analyse um den baulichen Blick: Zustand, Sanierungskosten, CapEx, Umsetzungsrisiken und langfristige Bestandsfähigkeit.
Hilfreiche Unterlagen für die Erstprüfung
Damit wir schnell einschätzen können, ob und wie wir unterstützen können, helfen folgende Unterlagen:
- Exposé oder Objektbeschreibung
- Adresse oder Lageangabe
- Fotos innen und außen
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Mieterliste (bei vermieteten Objekten)
- Energieausweis
- Baujahr und Modernisierungshistorie
- Bekannte Mängel und geplante Maßnahmen
- Handwerkerangebote (falls vorhanden)
- Eigene Kalkulation oder Finanzierungsvorbereitung
- Vorhandene Gutachten oder Protokolle
- Teilungserklärung bei WEG-Objekten
Immobilienberatung in Rhein-Main und Rhein-Neckar
Schneider Theißing unterstützt Immobilieninvestoren, Bestandshalter, Holdings und Family Offices insbesondere in der Region Rhein-Main, Rhein-Neckar, Südhessen, Bergstraße, Darmstadt, Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Mainz und Umgebung. Für größere Mandate und Portfolios auch überregional.
Häufige Fragen
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Sie prüfen eine Immobilie und möchten Sicherheit vor dem nächsten Schritt?
Senden Sie uns die vorhandenen Unterlagen. Wir prüfen, ob ein kompakter Objektcheck, eine Ankaufsprüfung, eine Portfolioanalyse oder eine begleitende Beratung sinnvoll ist. Antwort nach Sichtung der Unterlagen, sofern Kapazität vorhanden.