Der Makler für Immobilien, an denen andere Makler scheitern.
Sanierungsbedürftig, erklärungsbedürftig, schon einmal erfolglos am Markt: Manche Objekte verkaufen sich nicht über Fotos und Verhandlungsgeschick, sondern über belastbare technische Antworten. Genau dafür gibt es einen Makler, der zugleich Bauingenieur ist.
Manche Immobilien scheitern nicht am Markt, sondern am Makler.
Es gibt Objekte, die monatelang inseriert sind und sich trotzdem nicht verkaufen. Oft liegt es nicht am Preis und nicht an der Lage. Es liegt daran, dass der Makler die entscheidende Käuferfrage nicht beantworten kann.
Der Interessent fragt nach dem Dach, nach der Statik, nach der Feuchte im Keller, nach dem, was die Sanierung wirklich kostet. Der klassische Makler weicht aus, beschwichtigt oder verspricht ein Gutachten. In genau diesem Moment verliert er den Käufer, oder er verliert den Preis.
Eine erklärungsbedürftige Immobilie braucht einen Makler, der erklären kann. Nicht ausweichen, nicht beschwichtigen, sondern fachlich einordnen. Das kann ein Bauingenieur, der die Maklertätigkeit selbst ausübt.
Problemimmobilie zu verkaufen? Objekt kurz schildern.
Bauingenieur und Makler in einer Person.
Die meisten Makler kommen aus dem Vertrieb. Die meisten Bauingenieure verkaufen keine Immobilien. Die Kombination aus beidem ist selten, und genau bei erklärungsbedürftigen Objekten ist sie der entscheidende Hebel.
Dach, Statik, Feuchte, Heizung, Energie: Wir beantworten die harten Fragen direkt im Gespräch, statt zu vertrösten.
Wir liefern Kostenkorridore und eine Reihenfolge, damit der Käufer mit Zahlen kalkuliert statt mit Angst.
Was machbar ist, was es bringt: Wir zeigen die Chance, die ein reiner Vertriebsmakler nicht sehen kann.
Sanierungsobjekte brauchen Käufer, die Substanz suchen. Wir sprechen gezielt diese Gruppen an.
Wann sich ein Spezialmakler wirklich lohnt.
- Sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser
- Ältere Objekte mit Modernisierungs- und Instandhaltungsstau
- Häuser mit Feuchte, Rissen oder unklarer Statik
- Immobilien, die schon erfolglos am Markt waren
- Objekte mit ungewöhnlichem Grundriss oder ungewöhnlicher Nutzung
- Erbschaftsimmobilien mit langem Modernisierungsstau
- Häuser, bei denen Käufer reihenweise nach der Besichtigung abspringen
Was Sie als Verkäufer davon haben.
- Käufer bleiben dran: Technische Fragen werden beantwortet, nicht ausgesessen.
- Preis bleibt stabil: Bezifferte Mängel ersetzen den Abschlag aus Unsicherheit.
- Verträge halten: Was offen liegt, lässt den Deal nicht in der Prüfung scheitern.
- Endlich Bewegung: Auch Objekte, die lange standen, kommen wieder in den Verkauf.
- Eine Hand: Technik und Verkauf aus einem Prozess, ohne Schnittstellenverlust.
Sanierungsbedürftiges Haus?
Für den konkreten Verkaufsablauf bei Sanierungsobjekten gibt es eine eigene Seite.
Sanierungsobjekt verkaufen →Wichtig: Wir verbinden Maklertätigkeit nach § 34c GewO mit technischer Objektprüfung. Technische Aussagen sind dokumentiert und belegbar, ersetzen aber kein Verkehrswertgutachten und keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Kostenangaben sind Schätzungen.
Fragen zum Spezialmakler für Problemimmobilien.
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